Услуги по доверительному управлению возникли сразу после того, как в гражданском праве появилось понятие «частная собственность». Таким образом, эта деятельность существует уже как минимум пару столетий, а система была отлажена и усовершенствована несколькими поколениями экспертов.
Управление коммерческой недвижимостью предполагает заключение договора через посредника о сдаче офиса/магазина/здания арендатору, чтобы облегчить свой график и получать стабильный доход, не вникая в специфику рынка аренды.
Владелец заключает договор с компанией, предоставляющей услуги по управлению недвижимостью. Стандартный набор документов для подписания договора включает в себя.
1. паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (если договор заключается от имени юридического лица, необходимы устав, доверенность, протоколы собраний и т.д.)
2. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (например, выписки из Государственного единого реестра недвижимости)
3. нотариально заверенная доверенность (в случае, если вы хотите расширить полномочия управляющей организации)
Доверительное управление регулируется главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Зачем вам нужно доверительное управление?
Как уже упоминалось выше, это экономит время арендодателя и много работы, связанной с управлением недвижимостью. Когда доступен только один кабинет, вам все равно придется.
— Реклама на специализированном интернет-сайте.
— Покажите недвижимость потенциальным арендаторам в удобное для них время.
— Принимайте много звонков, как от людей, заинтересованных в аренде, так и от людей, предлагающих услуги риэлтора/консультанта.
— Собирать и оформлять документы.
— Обеспечение юридической чистоты сделки.
— Напоминать жильцам о необходимости оплаты (не все пунктуальны в этом отношении).
— Согласование возможной реконструкции, поиск охранной компании, работа с управляющей компанией и тысяча и одна другая «мелочь».
Теперь представьте, что у вас есть несколько таких офисов или торговых помещений. Проще заключить договор с доверительным управляющим (плата варьируется — например, стоимость услуг доверительного управления в Челябинске составляет около 10% от дохода от аренды, в Тюмени — от 5%) и забыть о проблемах.
Это имеет дополнительное преимущество — поскольку специалисты компании по доверительному управлению экономически заинтересованы в результате, они тщательно выбирают, с кем арендатор заключит договор аренды, следят за безопасностью имущества и правильно оценивают риски.
P.S.: Небольшой «непрозрачный» бонус — если имущество находится в доверительном управлении, его нельзя законно отобрать за долги.
А как насчет «коммунальных услуг»?
Многие владельцы недвижимости знакомы с российской системой взимания платы за воду и электричество. Нюанс этой системы заключается в том, что оплачивать коммунальные платежи может только владелец недвижимости. Чтобы не заморачиваться подобной работой, компании рекомендуют домовладельцам завести отдельный расчетный счет, на который они будут оплачивать свои «коммунальные счета».
Затем владелец предоставляет доверенному лицу нотариально заверенное разрешение на управление таким счетом, а специалист отвечает за регулярное погашение коммунальных долгов.