Кто платит налог на имущество физических лиц
Налог на имущество платят собственники недвижимости. Неважно, кто живет и зарегистрирован в квартире: налогоплательщиком будет тот, кому она принадлежит.
Объекты налогообложения
Налогом облагается только недвижимое имущество. Какие объекты являются движимыми, а какие недвижимыми, определяет Например, автомобиль считается движимым объектом, а дом, гараж, комната в коммуналке — недвижимыми.
Какое имущество облагается налогом?
Платить налог необходимо собственникам домов, квартир, комнат, дач, гаражей, машино-мест и других объектов капитального строительства. Также облагаются налогом земельные участки, включая те, которые используются как садовые, огородные, дачные, приусадебные и для индивидуального жилищного строительства.
Транспортный налог потребуется заплатить владельцам автомобилей, мотоциклов, яхт, катеров и других транспортных средств.
Отдельные категории россиян могут рассчитывать на федеральную льготу на имущественный, земельный и транспортные налоги. Это Герои Советского Союза и РФ, инвалиды с детства, I и II групп, дети-инвалиды, отдельные категории пенсионеров, военнослужащие и др. Также регионы могут вводить свои дополнительные льготы. Узнать о возможности получения льготы можно на сайте ФНС.
Движимое имущество
Движимое имущество закон определяет от обратного: это любые вещи, которые не являются недвижимостью. Например, автомобиль, деньги, телевизор или персидский кот. Перечень недвижимых объектов дан в гражданском кодексе — за собственность, не указанную в этом списке, налог на имущество не платят.
Закон требует регистрации прав на любую недвижимость, а для движимых объектов такого требования нет. Не путайте с регистрацией транспортных средств в ГИБДД: при выдаче паспорта транспортного средства автомобиль ставится на учет, а не регистрируется право собственности на него. За счет ПТС хозяин «привязан» к машине, но это не аналог права собственности.
Владельцы транспортных средств не платят налог на имущество, но должны отдавать государству транспортный налог.
Недвижимое имущество
Определения недвижимости в законе нет — там просто дан полный перечень объектов, которые признаются таковой. Налогом на имущество облагается не любая недвижимость. Список того, за что его платить, тоже дан в законе: жилой дом, квартира, комната, гараж или машино-место. Есть и другие, более редкие объекты налогообложения.
Налоги на общедомовое имущество в многоквартирных домах не платят.
Ставки налога на имущество физических лиц
С помощью ставки вычисляют сумму налога на имущество. Налоговая ставка — это процент от налоговой базы. А налоговая база — это стоимость объекта налогообложения. Для расчета берут не всю стоимость — и не ту, что указана в договоре купли-продажи. Стоимость объекта определяют государственные органы, и она бывает двух видов: инвентаризационная или кадастровая. Но разбираться в видах стоимости и вычетах необязательно: все данные указаны в налоговом уведомлении. Главное — проверить их перед оплатой.
Закон задает базовые ставки налогообложения для физических лиц. Они зависят от вида объекта и его стоимости. Если это жилой дом, квартира, комната или гараж — 0,1% от стоимости, все остальное — 0,5%, но за объекты дороже 300 млн рублей — 2%.
На основе базовых ставок каждый регион имеет право установить свои территориальные. Указанную базовую ставку налога на имущество можно уменьшить до нуля или увеличить, но не более чем в три раза. Например, ставка налогообложения 0,1% для жилых объектов в разных регионах меняется от 0 до 0,3%.
Узнать ставки налога на имущество в своем регионе можно на сайте ФНС. Например, в 2018 году в Москве региональные ставки налогообложения совпали с базовыми: за квартиру стоимостью 8 млн рублей платили 0,1% от стоимости, а за дорогое имущество — от 300 млн рублей — 2%.
Кто рассчитывает налог на квартиру
Налог квартиру рассчитывается налоговой инспекцией по месту регистрации налогоплательщика и получается им в форме налогового уведомления, содержащего в себе данные о сумме и сроках оплаты.
Налоговая база и налог на квартиру
В качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость квартиры, то есть стоимость, которая максимально приближена к рыночной стоимости имеющегося в собственности частного лица объекта налогообложения.
Базовая формула расчёта налога на недвижимость
Согласно статьи 402 НК РФ расчётной базой к 2020 году для имущественного налога должна стать кадастровая стоимость недвижимости, что значительно увеличит размер платежа. В связи с этим, было принято решение о постепенном переходе для смягчения финансового удара по денежным средствам собственников.
Формула расчёта для переходного периода подробно расписана в статье 408 НК РФ.Из неё следует, что к учёту принимается не только кадастровая, но и инвентаризационная стоимость. В формуле используется уменьшающий коэффициент, необходимость которого к 2020 году отпадёт.
Н = (Нк — Ни) * Кф + Ни где
Нк — величина налога, полученная от кадастровой стоимости.
Нк = К * Ск (К- кадастровая цена и Ск — налоговая ставка);
Ни — налоговая сумма от инвентаризационной стоимости.
Ни = И * Си (И — инвентаризационная цена и Си — налоговая ставки);
Кф — уменьшающий коэффициент, который равен:
2015 — 0,2;
2016 – 0,4;
2017 – 0,6;
2018 — 0,8.
В 2019 году уменьшающий коэффициент использоваться не будет, потому с 2020 года пользователям придётся платить налог на недвижимость в полном объёме.
Ставки налога на квартиру
Так как налог на квартиру частных лиц является местным налогом, то конкретные размеры ставок налога на имущество физических лиц определяются в каждом муниципальном образовании отдельно.
В соответствии с требованиями налогового законодательства установлены следующие ограничения по налоговым ставкам налога на имущество физических лиц:
§ не более 0,1% от величины кадастровой стоимости объекта налогообложения, а также сооружений хозяйственного назначения с площадью не более 50 кв. м.;
§ не более 2% для перечня объектов налогообложения, определенных в Налоговом кодексе РФ, и объектов со стоимостью больше 300 миллионов руб.;
§ не более 0,5% для остальных видов имущества.
При этом власти некоторых муниципальных образований, таких как, например, Москва, Крым, Санкт-Петербург и другие, имеют право уменьшить ставку налогообложения 0,1% до 0 или, наоборот, увеличить её, но не больше, чем в 3 раза.
Законодательством допускается применение дифференцированных ставок в зависимости от таких параметров:
-
Вид объекта налогообложения.
-
Местонахождение объекта.
-
Кадастровая стоимость.
-
Территориальная зона, в пределах которой расположен налогооблагаемый объект.
Налоговые вычеты при расчете налога на квартиру
При расчете налога на имущество, в зависимости от видов объектов, размер кадастровой стоимости может быть уменьшен на сумму налогового вычета. В статье 403 НК РФ указано, что при исчислении имущественного сбора по кадастровой стоимости происходит его уменьшение. На федеральном уровне для квартир установлен вычет, равный стоимости 20 кв. м. данной квартиры. Такое количество метров не будет включаться в налогооблагаемую базу. Если кадастровая стоимость объекта налогообложения будет отрицательной величиной, то она в соответствии с принятыми правилами будет приравниваться к 0.
Муниципальным властям дано право увеличивать размер налогового вычета по своему усмотрению.
При наличии в собственности нескольких объектов недвижимости вычет распространяется только на один из них. Если не будет заявления от налогоплательщика с указанием конкретной недвижимости, то ФНС применяет его на то имущество, по которому налог будет максимальным.
Отсутствие уведомления
Некоторые владельцы недвижимости считают, что, если уведомление не прислали, значит и платить ничего не нужно. Это неверное мнение, хоть и нельзя сказать, что оно ни на чём не основано – раньше действительно так и было, и если гражданину не приходило уведомление о выплате налога, он имел полное право ничего не делать.
Однако, с начала 2020 года действуют новые правила, и по ним, если уведомление о налоге на имущество не приходит, то сам плательщик должен озаботиться этим вопросом. А именно, сообщить в налоговую о том, что имеет объекты недвижимости, с которых должен взиматься налог, но не получил уведомление о нём.
Время, которое даётся, чтобы сделать это сообщение – до конца года. Таким образом, если ноябрь закончился, а уведомления всё нет, у плательщика есть ещё месяц, чтобы заявить об этом. Если он не сделает обращение в этот срок, и затем вскроется факт, что гражданин владеет недвижимостью и не платит налог, то ему будет начислен штраф в 20% от той суммы, что он не выплатил.
Сообщать о наличии в собственности объектов, за которые не был начислен налог, требуется по специальной форме, к заявлению приложить копии правоустанавливающих документов. Процедура выполняется один раз, после чего сбоев в начислении обычно не происходит.
Помимо личного визита с заявлением и документами, допускается их отправка по почте либо электронным письмом. В последнем случае понадобится ваша электронная подпись.
Уклоняться от выплаты налогов, не предоставляя информацию, крайне нежелательно, а тем более делать это намеренно, например, нередко граждане не вводят возведённый своими силами дом в эксплуатацию годами, чтобы не платить за него налог.
Штраф в подобных случаях будет выше, и риск обнаружения нарушения с каждым годом всё растёт: так, совсем недавно начали применяться квадрокоптеры, облетающие участки и фотографирующие их на предмет неучтённых строений, которые должны быть обложены налогом. Пока это осуществляется лишь в некоторых регионах, но планируется распространить на всю страну.
Когда приходит платежка налог на квартиру
По стандартной процедуре сотрудники ФНС выполняют рассылку уведомлений об имущественных и других налогах физических лиц в октябре. По закону необходимо выполнить обязательства по отчетному году до 1 декабря.
Квитанция должна поступить получателю не позднее чем за месяц до этой контрольной даты.
Квитанция об имущественном налоге составляется по форме стандарта ПД-4. Образец можно скачать ниже. Документ содержит следующие сведения:
- идентификационные данные физлица, объекта недвижимости;
- индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
- сумму к перечислению в государственную казну;
- предельный срок платежа (01.12.);
- уведомление об ответственности за несвоевременное выполнение налоговых обязанностей;
- код QR для автоматизированной оплаты с применением специализированного терминала.
Скачать: бланк ПД-4.doc
На какой адрес присылают налог на квартиру
Квитанцию отправляют по адресу, указанному налогоплательщиком в сообщении о наличии имущества. Этот документ составляют в электронном виде или от руки. Его можно получить в любой налоговой инспекции либо скачать с официального сайта ФНС.
Для передачи сведений пользуются следующими способами:
- обращаются в НИ по месту постоянной (временной) регистрации лично;
- поручают эти же действия доверенному лицу (необходима доверенность с нотариальным заверением);
- отправляют письмо с описью вложений;
- передают сообщение через личный кабинет на сайте ФНС.
Подчеркнем, что не выполнение отмеченных обязанностей наказывается штрафными санкциями:
Не пришла квитанция по налогам, что делать
Если вы не получили соответствующее уведомление от ФНС о числящейся задолженности по налоговым обязательствам, это не означает, что вы ничего не должны государству.
Проверить свою задолженность и распечатать квитанцию на оплату налогов по ИНН можно на официальном сайте ФНС. Процедура простая и не займет много времени. Потребуются ИНН, мобильный телефон или компьютер с доступом в интернет и банковская карта. Также сформировать квитанцию на оплату налога можно через сайт «Госуслуги».
ВАЖНО! По НДФЛ (подоходный налог) рассылка уведомлений на оплату не предусмотрена. Этот налог за граждан уплачивает налоговый агент (работодатель или другая компания, от которой вы получили доход). Если доход получен от продажи имущества, то в этом случае обязанность человека — самостоятельно подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог. А квитанция на оплату подоходного налога в 2020 году вам не придет.
Расскажем, как получить квитанцию на оплату транспортного налога через интернет, так как это самое распространенное налоговое обязательство.
Как узнать о налоге на квартиру если извещение не пришло, куда обращаться
Если адрес указан корректно, налог приходит до 1 ноября. Кроме ошибок почтовых служб, не исключено слишком позднее обращение в местное отделение после получения сообщения о поступлении корреспонденции. Необходимо помнить, что срок хранения писем ограничен.
Другие причины, когда уведомления не отправляют налогоплательщику:
- если расчетная сумма меньше 100р.;
- налоговая база меньше отмеченного лимита или отсутствует вовсе по причине сделанного вычета;
- пользователь оформил доступ в личный кабинет на сайте ФНС.
Последний пункт рассмотрим отдельно. Личный кабинет удобен, так как обеспечивает возможность оперативного доступа к информации. С помощью ЛК можно:
- оформить декларацию
- узнать о налоге;
- получить льготы.
Но нужно быть внимательным. Регистрация в сервисе автоматически прекращает почтовую рассылку. Для ее возобновления необходимо обратиться в НИ лично, либо отправить специальное заявление.
С учетом изложенных выше сведений понятна значительность санкций, если не приходит несколько лет квитанция для оплаты.
Рекомендуется незамедлительно сообщить о квартире, восстановить нормальную рассылку уведомлений. Личный визит в инспекцию по месту постоянной (временной) регистрации можно упростить предварительной записью на прием. Соответствующий сервис в режиме online присутствует на сайте ФНС.
Также пользуются:
- личным кабинетом;
- специализированным разделом сайта ФНС для письменных обращений.
Кому не ждать «писем счастья»
Среди граждан Российской Федерации имеются льготные категории людей:
- люди пенсионного возраста;
- военнослужащие в отставке;
- участники боевых действий при выполнении интернационального долга;
- наследники 1 очереди военных и государственных служащих, жизнь которых прервалась во время исполнения служебных обязанностей;
- Герои Советского Союза и Российской Федерации, обладатели орденов Славы 3-х степеней;
- инвалиды с детства и с присвоенными I и II группами;
- пострадавшие от радиации при аварии на Чернобыльской АЭС;
- деятели культуры и искусства, а также мастера народных промыслов, если ФНС извещена о том, что жилье свое они используют как творческие мастерские или открытые для посещения культурные мероприятия – музеи, галереи, библиотеки. Но исключительно на время такого использования;
- владельцы жилых и хозяйственных строений общей площадью менее 50 квадратных метров.
Необходимо отметить, чтобы такая квитанция не приходила перечисленным группам граждан, они сами об этом и должны позаботиться. То есть, уведомить представителей государства, выполняющих соответствующие функции. При возникновении льготы по налогу на имущество, собственники имеют право на освобождение от налога с того месяца, в котором эта льгота возникла. При потере льготы перерасчет налога производится со следующего месяца за тем, в котором эта льгота утрачена. При несвоевременной передаче сведений о положенной льготе, сделают перерасчет, но только за период, не превышающий 3 года.
ВНИМАНИЕ! Льгота по налогу на имущество – это полное освобождение от уплаты налога. Для 1 гражданина льгота возможна только на 1 объект недвижимости. Смягчающим фактором является возможность для налогоплательщика самому выбирать объект, который подлежит льготному налогообложению. Другими словами, не подлежит налогообложению.
Что делать, если льгота не учтена и налог завышен?
Даже если уже пришло уведомление и начислен налог, все равно можно подать заявление о льготе или сообщить об ошибке в начислениях. Налог пересчитают. Если он уже уплачен, появится переплата, которую можно вернуть себе на счет.
Помогите родителям проверить их начисления и льготы. Иногда пенсионер даже не подозревает, что ему не предоставили льготу и копится задолженность за квартиру. Это выясняется, когда приходит требование — а там уже недоимка и пени. Но даже с опозданием можно подать заявление на льготу — и все пересчитают за прошлые годы. Не молчите, если вам начислили то, чего не должно быть.
В уведомлении есть ошибки. Как их исправить?
В уведомлении могут быть какие угодно ошибки и неточности. Если налоговая что-то написала, это еще не значит, что так и есть. Обо всем, что кажется странным или неправильным, нужно сообщить:
- через личный кабинет;
- с помощью специального сервиса без регистрации
- лично в любую инспекцию.
Ошибки исправят, а налог пересчитают даже задним числом.
Способы получения квитанции
Получить платежки для оплаты налогов сейчас можно двумя способами:
- подождать, когда работники территориального подразделения налоговой службы направят письмо с извещением. Согласно законодательству оно должно приходить минимум за 30 дней до окончания срока оплаты;
- пройти процедуру регистрации на сайте ФНС.
После завершения процедуры вы сможете скачать форму квитанции и сформировать ее самостоятельно.
Квитанция по оплате транспортного и имущественного налогов
Квитанция, на основании которой осуществляется оплата налога за использование транспортного средства, формируется по форме ПД-4. Она должна быть доставлена плательщикам хотя бы за 30 календарных дней до последней даты оплаты. А согласно налоговому законодательству задолженность по транспортному налогу следует погашать до 1 декабря того года, за который выплачиваются деньги. Например, платеж на транспорт за 2017 год гражданину необходимо оплатить до наступления 1 декабря 2018 года.
Считается, что если уведомления о необходимости оплатить задолженность не было, то перечислять деньги не нужно. Но, как показывает практика, что сотрудники налоговой могут обрадовать гражданина, направив ему несколько «забытых» уведомлений сразу. Так, в следующем календарном году им будет предоставлено право требовать возмещения задолженностей за 2016, 2017 и 2018 годы. Именно поэтому автовладельцу лучше не рисковать, а поинтересоваться, как получить квитанцию на оплату транспортного налога, чтобы погасить задолженность самостоятельно.
Процедура печати квитанции по оплате налога
Сформировать, а потом распечатать готовую квитанцию можно на официальном сайте налоговой службы. Для этого требуется:
- Открыть сервис «Оплата налогов физлиц»;
- Перейти на вкладку «Оформить запрос…».
- На мониторе появится форма, в которой должны быть указаны такие сведения:
- ФИО человека, что собирается оплачивать задолженность;
- его идентификационный номер;
- укажите вид налога, который собираетесь оплачивать;
- адрес прописки плательщика;
- величина платежа;
- каким способом будет осуществлена оплата.
После заполнения всех данных будет открыта новая вкладка, где отобразится сформированная квитанция в формате PDF. Если этого не произошло, убедитесь, что у вас установлена программа Acrobat.
Открывшиеся квитанция на налог на имущество физических лиц или на транспортное средство может быть распечатана сразу или сохранена на флешку.
Что касается способа оплаты, то здесь предлагается два варианта – безналичный и наличный расчет. В последнем случае плательщика в 2018 году ожидает приятный бонус. Ему будет предоставлена возможность перечислить денежные средства, не оплачивая комиссию за платеж.
В первом случае гражданину необходимо посетить банковское отделение и оплатить там, предъявив кассиру распечатанную платежку.
Какие сведения указываются в квитанции
К обязательным данным, которые должны присутствовать в документе, относят:
- ФИО человека, который является плательщиком;
- адрес, по которому прописан этот гражданин;
- его идентификационный номер;
- банк, в который будет перечислена оплаченная сумма;
- день, до которого нужно перевести деньги;
- размер платежа.
Налоговая обязанность
Так называют накладываемую законодательством обязанность выплачивать установленные налоги. Причём её несут как граждане России, так и иностранцы, пребывающие на территории страны.
Возникает данная обязанность, начиная с установления в законодательстве обстоятельств, в которых налог должен выплачиваться, после чего, если эти обстоятельства для потенциального плательщика выполняются (в рассматриваемом случае – он владеет квартирой), он должен будет в установленный срок сделать выплату, также в установленных размерах. При невыплате в срок, то есть невыполнении обязанности, придётся нести ответственность в виде пени и штрафов.
Как оплатить налог на имущество при наличии квитанции
Отчисления регулируются муниципальными властями и от региона к региону могут увеличиваться, уменьшаться и даже обнуляться.
С 30.11.16 закон разрешает оплачивать налог на имущество физических лиц за другого человека. Выбор способа государство оставляет за гражданином.
ВАЖНО! Документ, подтверждающий платеж, сохраняется в течение 4 лет.
Оплатить налог на квартиру или другое имущество, указанное в квитанции, можно в:
- кассе банка;
- на почте;
- банкомате;
- платежном терминале.
В случае отсутствия уведомления налогоплательщик обязан сам обратиться в ФСН в соответствии с территориальным нахождением имущества.
Для платежей потребуется паспорт, квитанция на оплату налога на имущество, реквизиты ИНН (сам документ необязателен).
В налоговой инспекции
Необязательно в неё отправляться – сначала можно позвонить и спросить о том, что случилось с квитанцией и имеется ли у вас долг. Необходимо при этом иметь под рукой паспорт и ИНН. Если квитанция потерялась, а долг есть, можно посетить отделение ФНС и забрать документ – при этом, опять-таки, потребуется предъявить паспорт и ИНН либо заплатить через интернет.
Личное посещение банка или почтового отделения
Работа специалистов снижает риск ошибочной операции до минимума. Недостаток – трата времени на дорогу и ожидание в очереди.
Необходимо:
- Прибыть в учреждение и занять очередь.
- Передать кассиру указанные выше документы и деньги.
- Получить платежные чеки.
Использование банкоматов
Такой способ возможен в любое время суток, недалеко от жилья или работы. Дополнительный плюс – не нужны наличные деньги. Функционально платежные терминалы различных кредитных организаций отличаются друг от друга. Однако можно выделить единый алгоритм действий.
Порядок уплаты:
- Вставить карточку и ввести ПИН-код.
- Выбрать вкладку «Платежи», затем «Налоги».
- Указать тип налога, информацию о налогоплательщике и сумму перевода.
- Нажать «Оплатить» и получить чек.
Недостатками являются возможность ошибки при вносе данных, сложность интерфейса аппарата (особенно для пожилых людей).
ВАЖНО! При отсутствии вкладки «Налоги» остается возможной оплата по ИНН получателя.
Как оплатить онлайн
Оплатить налог на имущество через интернет – удобный и несложный способ, требующий совсем немного времени.
После прохождения регистрации на сервисе, для проведения платежа достаточно знать номер ИНН, по которому имеется задолженность.
Таким методом можно погасить задолженность посредством:
- Сайт Госуслуги;
- Сбербанк-онлайн;
- Личный кабинет налогоплательщика;
- Яндекс Деньги и т. д.
Этот вид переводов нуждается в устойчивом интернет-трафике. Не следует забывать и о вредоносных программах на устройстве.
Оплата через портал Госуслуги
Это возможно для всех зарегистрированных граждан с подтвержденными персональными данными, но без прохождения процедуры верификации личности.
ВАЖНО! Для корректной работы сайта в правом верхнем углу нужно указать местоположение.
Порядок действий:
- Через Госуслуги войти в свою учетную запись.
- Последовательно пройти по вкладкам «Услуги», «Налоги и финансы», «Налоговая задолженность», «Получить услугу».
- Выбрать способ поиска задолженности: «По персональным данным» или «По номеру квитанции (УИН)».
- Кнопка «Найти задолженность», затем: «Счета на оплату», «Детали счета и оплата».
- «Выбор способа оплаты». Возможен платеж с банковской карты, мобильного телефона и электронного кошелька. Для каждого вида оплаты предусмотрена комиссионная издержка, она отобразится перед тем, как будет выбран способ проведения платежа.
Обновление базы данных после зачисления средств займет 2 дня.
Работа с порталом Госуслуги
Пользователи популярного сервиса gosuslugi.ru могут с его помощью получить информацию о начисленных налогах, и сразу же оплатить их. Для этого необходимо авторизоваться на сайте и заполнить заявку на получение данных о задолженности в личном кабинете. В заявке потребуется указать свой ИНН, остальные данные система возьмет из вашего профиля.
