Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка? Меняется ли кадастровый номер при смене собственника?

Изменение кадастрового номера земельного участка или его ликвидация: может ли быть аннулирование старого и присвоение нового ГКН и в каких случаях?

Общие сведения

Постановка на кадастровый учет осуществляется в соответствии с нормами двух федеральных законов: ФЗ № 218 от 13 июля 2020 года «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ № 221 от 24 июля 2007 «О кадастровой деятельности». В этих документах полностью прописан порядок присвоения уникальных номеров.

Вопросами кадастрового учета занимается Росреестр объектов недвижимости. Сотрудники этого учреждения осуществляют проверку документов, предоставляемых заявителем, и вправе отказать в регистрации при выявлении несоответствий.

Граждане также могут обращаться в территориальный МФЦ. В этом случае процесс постановки на кадастровый учет немного затягивается, но зато заявитель избежит очереди.


Зачем требуется?

Первый, и довольно важный вопрос, возникающий у многих собственников — зачем, собственно, этот номер нужен? В советские времена не было необходимости вставать на кадастровый учет, ведь вся земля принадлежала государству.

Сейчас же при помощи данного идентификационного номера, человек может подтвердить собственные права на землю. Итак, для чего же необходим кадастровый номер, и в каких случаях он обязательно пригодится?

  1. Для продажи или покупки недвижимости.
  2. Для оформления прав дарения или наследования.
  3. Для доказательства своих прав в суде при возникновении споров на землю.
  4. Для сдачи недвижимости в аренду.

Таким образом, кадастровый номер становится важнейшим пунктом при любых сделках с недвижимостью. Без присвоения соответствующего номера, провести сделки с землей невозможно.

Полученный кадастровый паспорт после оформления всех бумаг, содержит обширные сведения об участке. Например, здесь имеется информация о собственнике, площадь земли, ее категории, сам номер, кадастровая стоимость. Если человек не согласен с определенной кадастровой ценой, ее можно изменить. Для этого придется опять обращаться в соответствующие органы учета, но уже с другими справками и бумагами.

Полученный паспорт является главным документом на землю. Он одновременно подтверждает право собственности и идентифицирует недвижимость. При любых спорах на участок, именно это свидетельство способствует установлению прав собственности.
 
Суть понятия – участок со статусом «временный»

Итак, земельный участок, имеющий временный статус представляет собой территорию, уже поставленную на учет в государственном кадастре, но еще не прошедшую процедуру регистрации на нее какого-либо права – аренды или собственности. Иными словами, угодья находятся в пользовании конкретного лица, но по-прежнему не считаются его полноправными владениями.

Еще одной вероятной причиной присвоения временного статуса, может быть отсутствие межевания. Отчасти подобное происходит по причине дороговизны процедуры, а в некоторых случаях граждане опасаются возникновения споров с соседями относительно границ. Но, в любом случае, перед регистрацией прав процедуру межевания потребуется осуществить в обязательном порядке.

Здесь необходимо уточнить, что до 2020 года пользователи земельных площадей, поставленных на учет в кадастре, автоматически получали возможность зарегистрировать право собственности либо аренды на таковые в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера.

С 1 января 2020 года, после вступления в действие закона о государственной регистрации объектов недвижимости и объединения кадастра и Росреестра прав в единую структуру под названием ЕГРН, статус «временный» участкам присваиваться не будет. Постановка земли на учет и регистрация прав на нее будут осуществляться одновременно.

Что касается земельных площадей, прошедших учет до этого момента, таковые получили продление периода действия статуса «временный» до 1 марта 2022 года.

Проще говоря, если процедура регистрации не была проведена заинтересованным гражданином до 2020 года, он имеет полноправную возможность зафиксировать право собственности либо аренды до весны 2022 года.

После чего статус «временный» изменится на «аннулированный».

Снятие земли с учета

Земельный надел может быть снят с кадастрового учета по следующим причинам:

  1. Если в течение 5 лет, а на данный момент до 1 марта 2022 года, в отношении участка не произведено никаких действий, направленных на регистрацию прав собственности либо аренды на него. При этом в течение года после аннулирования временного статуса, гражданину требуется посетить уполномоченный орган и получить соответствующие документы. В случае неявки гражданина, бумаги подлежат уничтожению.
  2. Сведения, внесенные в кадастр, могут утратить временный статус по решению судебных органов.

Кроме того, закон, вступивший в силу с начала 2020 года предусматривает возможность снятия земельной площади с учета по желанию гражданина, ее эксплуатирующего. В этом случае сведения об участке будут полностью удалены из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Для этого потребуется заполнить заявление соответствующего образца от лица собственника территории либо нескольких владельцев участков, в результате трансформации которых был создан временный надел.

Если же участок земли был образован из территорий, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, то бланк заявления потребуется заполнить лицу, представляющему муниципалитет либо государственный орган власти соответственно.

Необходимо помнить, что любой участок, сформированный на территории РФ и поставленный на учет, обладает уникальным и нигде не повторяющимся кадастровым номером. В случае исключения данных и аннулирования временного статуса, сведения восстановлению не подлежат.

Для того чтобы вновь поставить на учет земельный надел, данные о котором были уничтожены, потребуется подать соответствующее заявление в ЕГРН. После сбора и предоставления необходимых бумаг, участок будет вновь поставлен на учет и получит ранее не использованный кадастровый номер.

Изменилась площадь объекта внесение изменений в ЕГРП

если изменились внешние границы объекта (вывод о чем, ИМХО, нельзя сделать из Вашего первичного описания ситуации), то, действительно, следует подавать заявление о регистрации прекращения права, и одновременно заявляться на регистрацию права на объект в виде, который он приобрел в результате реконструкции. И дело не в ГрК, а в Правилах ведения ЕГРП, которые относят к случаям, коглда можно вносить изменения в существующую запись о праве, лишь случаи, когда в результате реконструкции (или иного изменения объекта капстроительства) не меняются внешние границы.

Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом

Свидетельство о государственной регистрации права содержит информацию об объекте недвижимости ( на дату регистрации права собственности) , внесенную в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости (ранее, до 02.01.2020 г — ЕГРП — Единый государственный реестр прав). Именно оттуда все данные об объекте и правообладателе автоматически подставлялись в Свидетельство о праве.

Добрый день, у меня не соответствует общая площадь квартиры: по техпаспорту она 39.5 квадратов, а в кадастре 32.2, причем во всех документах купли-продажи, а их 2 , площадь совпадает с техпаспортом. Техпаспорт выдан в 2007году, последнее право собственности тоже. Почему мне не хотят исправить ошибку на основании имеющихся документов. Обязательно надо платить от 5000 за техплан.

Кто присваивает кадастрового номера зем участку

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Кто присваивает кадастрового номера зем участку в2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Полученный кадастровый паспорт, который оформляется после получения всех документов, включает в себя достаточно обширную информацию о рассматриваемом земельном участке. К примеру, здесь присутствует информация о том, кто является собственником земельного участка, какую имеет площадь указанная территория, какой ей присвоен номер и

Вне зависимости от обстоятельств собственник должен будет в обязательном порядке заполнить бланк заявления, на основании которого будет осуществляться внесение корректировок. Заполнение этого документа может осуществляться при посещении Росреестра или же предварительно.

Нюансы и правила присвоения

Прежде чем обращаться в специальные инстанции, человеку необходимо получить соответствующие документы. Самое главное здесь — документ, подтверждающий право собственности на участок. Таким документом может стать акт о передаче недвижимости в частную собственность или выписка из похозяйственной книги. Также подходящим документом может считаться договор о передаче земли в аренду человеку.

При предоставлении любого из перечисленных документов, в кадастровой палате обязаны рассмотреть просьбу о присвоении соответствующего номера.

Также важно предоставить и все бумаги о подтверждении межевания земель ранее учтенных участков. Если же межевание никогда не проводилось, необходимо подать заявление о проделывании подобных работ.

Все предоставляемые копии документов, в том числе и межевой план, а также бумаги, свидетельствующие о праве собственности, необходимо заверить нотариально. Если возникали споры касательно границ участков, необходимо предоставить бумаги о разрешении подобных споров.

Согласно Ст.45 Закона о кадастре, при подачи заявлений в электронном виде, его нужно засвидетельствовать в том порядке, что указан в нормативно-правовых актах.

В результате всех проведенных процедур, в кадастровых инстанциях будут иметься все сведения об участке. О каких же сведениях идет речь?

  1. Месторасположение земли.
  2. Положение границ, непосредственно сам кадастровый номер и категория земли.
  3. Площадь, а также кадастровые номера всех расположенных на территории объектов.
  4. Номера смежных участков.
  5. Дополнительные сведения, необходимые для уточнения положения отдельных частей недвижимости.
Собственнику следует быть заранее готовым к тому, что ему могут отказать в присвоении кадастрового номера. Причины могут быть разные, но чаще всего это происходит при наличии неточностей в документах.

Например, если межевой план заверен не уполномоченным лицом или в заявлении о присвоении номера имеются ложные сведения. Именно поэтому, перед подачей всех документов необходимо их тщательно проверить.

Место получения и сроки рассмотрения документов

Согласно Ст.17 Закона о кадастре, рассмотрение заявления о присвоении соответствующего номера происходит в течение 18-ти календарных дней. За это время соответствующие инстанции должны выяснить правомерность документов и их юридическую точность. На следующий день после истечения указанного срока, человек может прибыть для получения кадастрового паспорта.

Зачастую человеку требуется собрать обширный список документов. О каких же бумагах идет речь?

  1. Соответствующее заявление, подтверждающее необходимость присвоения номера.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности.
  3. Квитанции об уплате пошлин.
  4. План земель и документы о проводимом межевании.
  5. Предыдущие кадастровые паспорта, в том случае, если проводится процедура изменения номера.
  6. Копии паспорта, заверенные нотариально.
  7. Справка из соответствующего садового совета, подтверждающая право собственности.
  8. Справка о расположении земель, полученная из садового совета.
Некоторые из этих документов могут быть необязательными. Например, справка о расположении земель может не понадобится, если соответствующие сведения прописаны в акте о межевании земель.

Куда же все это отнести и где получить номер? И кто вообще устанавливает его? В соответствии с Правительства №42 от 4 февраля 2010 года функцию органа кадастрового учета выполняет Федеральная служба гос.регистрации кадастра и картографии. Обращаться нужно в инстанцию по месту расположения земли. Например, если человек живет в Москве, но имеет недвижимость в Ленинградской области, именно в органы по учету по месту расположения земли стоит обращаться для получения кадастрового номера. Помните, для получения градостроительного плана земельного участка нужно обратиться в исполком по месту жительства.

Порядок присвоения и стоимость

Существует два способа присвоения кадастрового номера — электронный и простой, бумажный. Каков же порядок присвоения данного номера?

  1. Нужно обратиться в соответствующие органы с полным пакетом документов, включающим копии паспорта, все документы, подтверждающие право собственности на участок.
  2. Если межевание никогда не проводилось, то перед подачей заявления следует обратиться в геодезическую организацию для составления плана участка.
  3. Перед подачей документов необходимо уплатить соответствующую пошлину.
  4. После принятия документов соответствующие инстанции рассматривают их и сверяют для вынесения решения в течение 18-ти календарных дней.
  5. После истечения срок, человеку либо выдается кадастровый паспорт, либо выносится решение об отказе в выдаче кадастрового номера.
  6. В случае отказа, человек имеет право повторно обратиться в соответствующие инстанции или написать заявление о нарушении его юридических прав.

Помимо всех перечисленных выше документов, подтверждающих право собственности на землю и ее положение, человеку необходимо уплатить пошлину на землю. Ее размер варьируется. Далее мы посмотрим, сколько это стоит.

Например, для юридических лиц размер пошлины составляет 1000 рублей, а для физических всего 100 рублей. За электронный вариант паспорта придется заплатить 50 рублей физ.лицу, а юр.лицу 300. При необходимости выдачи бумажного кадастрового паспорта, нужно выложить 200 рублей для физ.лиц и 600 рублей для компании.

К списку документов, куда входит паспорт гражданина, план земель и свидетельство об их межевании, следует приложить и квитанции об уплате пошлины.

Кстати, если межевальные работы никогда не проводились, человеку придется заплатить и за них. Стоимость такой услуги зависит от требований геодезической компании.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.

Когда меняется кадастровый номер

Если взять выписку из ЕГРН по кадастровому номеру, то в ней будет указана следующая информация:
Соответственно изменяется номер лишь в том случае, если меняются характеристики данного объекта недвижимости. Приведем пример:
Земельный участок, бывший в употреблении несколько лет был поделен на два. Данные об одном участке ликвидируются и регистрируется уже два отдельных объекта, каждому из которых присваивается кадастровый номер. Участки теперь имеют индивидуальные характеристики, адрес.
Подобные изменения осуществляются после подачи заявления в соответствующие органы. Необходимо заполнить специальную форму, которая состоит из 5 листов. Туда вносится информация о настоящем собственнике недвижимого объекта, подробные характеристики, а также причина внесения изменений.
При возникновении сложностей с присвоением нового кадастрового номера, следует обратиться за юридической консультацией к специалистам, которые помогут решить любые трудные вопросы.

Как происходит ликвидация?

Если владельцу ЗУ стало известно об аннулировании кадастрового номера и исключении его из ГКН, то это будет означать, что участок не был узаконен должным образом. Для избежания неприятных последствий, хозяину земли в кратчайшие сроки нужно поставить участок на учёт в Реестр, чтобы узаконить свои права. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Собрать необходимый пакет документов (паспорт, межевой план, заявление). Перечень документации не является окончательной и может дополняться в зависимости от причин аннулирования и специфики имеющихся изменений.
  2. С собранным пакетом документов обратиться в реестр или МФЦ (также документы можно отправить в электронном виде на портал Госуслуг). Рассмотрение документов может занять до десяти дней, при необходимости сотрудники центра могут запросить дополнительную уточняющую информацию.
  3. По результатам проверки и окончания всего процесса, получить выписку из ЕГРН (о форме этого документа и сведениях, которые в нем содержатся, можете узнать из этой статьи).

То есть, собственник должен заново провести регистрацию земли, так как восстановление данных из ГКН невозможно.

При прохождении данной процедуры необходимо оплатить госпошлину, размер которой может составлять от 350 до 2000 рублей.

Кадастровый номер позволяет не только проводить с ЗУ различные сделки (продажа, дарение и т. д.) без проблем и последствий, но также при необходимости, по нему можно узнать факт регистрации и различную ключевую информацию.

Источники

  • https://PlatformaVr.ru/o-zhile/mozhet-li-menyatsya-kadastrovyj-nomer-kvartiry.html
  • https://urist.club/nedvizhimost/gos-kadastr/nomer/poluchenie-i-izmenenie.html
  • https://vostok-kvartal.ru/uchastok/izmenenie-kadastrovogo-nomera-zemelnogo-uchastka-2.html
  • https://rosreester.net/info/pochemu-izmenilsya-kadastrovyy-nomer
  • https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-izmenit-i-annulirovat-nomer-zu

[свернуть]
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector