Типовые проекты многоэтажных домов. Разновидности планировок в квартирах c9d5b4d42971d676

Типовые серии жилых домов – типовые планировки и их особенности

Описание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным. В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х – начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта). С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

План этажа дома серии II-18-01/12

В отличие от ранних версий в этих домах уже присутствовали трехкомнатные квартиры, лифт переместился с междуэтажной площадки на этаж и их стало уже два, в однокомнатных квартирах появились нормальные (не сидячие) ванны. Совмещенные санузлы выполняли только в однокомнатных квартирах.

Балконы имеются во всех квартирах, кроме первого и второго этажа. В торцах двухсекционных версий (II-18-02-12) могут располагаться большие лоджии.

В домах серии II-18/12 в некоторых двухкомнатных квартирах комнаты смежные, как и в базовых домах II-189, но в некоторых частично или полностью изолированные.

Площади квартир в домах II-18/12 (м²):

  • 1-комнатные – общая 33-35, жилая 19-20, кухня 9.5;
  • 2-комнатные-общая 36-48, жилая 24-35, кухня 6.3-9.5;
  • 3-комнатные-общая 60-64, жилая 45-47, кухня 8-9.5.

Первый этаж чаще всего в домах серии II-18-12 строили жилым, причем располагался он достаточно низко. Высота потолков осталась прежней – около 250 см.

Фото домов II-18-01/12

Применяемые строительные материалы остались неизменными, как и в ранних вериенотах, но в регионах были небольшие отличия в материалах перегородок.

Наружные стены все несущие и в блочной версии домов сделаны из 40 см шлакобетонных блоков.
Внутренние межквартирные стены также блочные и несущие из гипсошлакобетона толщиной 20 см.
Межкомнатные перегородки – гипсобетон или шлакогипсобетон в виде панелей толщиной 8 см.
Перекрытия – бетонные плиты толщиной 22 см с внутренними пустотами.

Двухсекционный дом II-18-02/12

Двухподъездные дома, в силу планировки этажей, строили с немного другими вариантами квартир, расположенных в центральной части здания. Пример плана такой квартиры приведен выше. В остальном все характеристики и планировки домов II-18-01/12 аналогичны с башенной версией.

Фото домов II-18-12 после капремонта

Значительная часть домов серии уже прошла капитальный ремонт с заменой коммуникаций и лифтов, установкой современных оконных блоков и остеклением балконов. Решением проблемы швов и промерзания стен при проведении капремонта становится монтаж наружного утепления фасадов с их облицовкой.

Малоэтажки серии II-18-12

В Подмосковье и некоторых других регионах из строительных деталей серии построили несколько малоэтажных жилых домов без лифтов. Планировку квартир в этих домах воспроизвели точно, но лестничные клетки в некоторых домах лишились не только лифта, но и мусоропровода.

Исторические фотографии домов II-18-12

Хоть эти дома и стали результатом дальнейшего развития серии II-18, но на сегодня планировки квартир можно смело назвать устаревшими.
Перепланировка квартир в домах серии II-18-12 в основном вызвана стремлением изолировать смежные комнаты, соединить для удобства кухню с комнатой и увеличить санузел.

Неустранимыми недостатками помимо отсутствия грузового лифта и низких потолков, является возможность неравномерной осадки дома, так как фундаменты фасадов и внутренних стен раздельные и выполнены с конструктивными отличиями.

Виды многоэтажных домов

Проектные разработчики обозначают высоту одного этажа двенадцатиэтажного здания от 2,8 до 3,3 в метрах. Строительство высотных сооружений поручается только опытным специалистам, поскольку задача подразумевает не только огромные затраты, но и соблюдение множества нюансов. Точная высота 12-ти этажного дома исчисляется строго индивидуально по каждому проекту.

Высота жилого дома

Многоэтажные сооружения делятся на 5 разновидностей:

  1. Панельный дом принадлежит к категории бюджетных вариантов. Его быстро строят, но оно отличается низкой тепло- и звукоизоляцией. Максимум достигает 25 этажей. В жилом доме высота потолка составляет 2,5–2,8 метра. Сколько метров в высоту 12-этажный дом, зависит от размеров стеновой панели.
  2. Монолитные строения довольно многообразны, все зависит от марки применяемого бетона. Они обладают высокой устойчивостью к перепаду температур. Чтобы повысить теплоизоляционные и звуковые качества, можно использовать при кладке кирпич. Сооружение позволяет построить около 160 этажей. Высота потолка составляет 3,3 м.
  3. Кирпичный дом возводится долго, поскольку данный вид сооружения предполагает большие расходы. Изоляционные свойства гораздо выше панельного здания. Приемлемое количество этажей кирпичного сооружения – 10. Высота каждого колеблется от 2,8 до 3 метров.

Проект 12-этажного здания

Планировки

Как я написал выше, предназначалась серия для ЖСК, для тех, кто покупает квартиры на своим деньги. Отсюда, видимо и такой подход!

Здесь целых 6 однушек на этаже! И почти все без балконов!

Поэтажный план

Все квартиры маленькие, но их достаточно много разных на этаже.

Однушки

Однушек на самом три вида в доме – все они небольшие, стандартные 34-35 метров. У торцевых (вход сбоку) – небольшая, менее 8 метров кухня. У прямых планировка более правильная – кухня 9,8 метров, чуть меньше площадь, прихожая квадратной формы.

Еще та #однушка, у которой есть балкон имеет самую маленькую, типично хрущевскую 6-метровую кухню (нет на схеме) на поэтапном плане в правом углу.

Двушки

Двушки малогабаритные – всего по 48 метров, две модификации.

Самая неудачная – с кухней посередине. В одном из моих прошлых постов в комментариях писали, что это плохо. Это плохо, когда не можешь сделать кухню-гостиную. А тут как раз такой случай. Объединять только с большой комнатой, превращая кухню в кухонный уголок. И гостиная будет неправильной формы.

Вторая #двушка гораздо удачнее – две одинаковые комнаты по 15 метров, средняя кухня в 8,9 метров. Хорошо знакомая всем линейная планировка с классическим расположением кухни и санузлов.

Трешка

Малогабаритная, всего 62 метра, с маленькой кухней. И если трешку в II-68-01 я считаю откровенно неудачной, то здесь все еще хуже. Давайте сравним.

Трешка в II-68-01.
Трешка в II-68-01.

В предшественнице #II-68 – кухня больше, два стояка, большая 6-метровая лоджия, окна на две стороны, и больше площадь.

В “кооперативной” модификации меньше площадь, один стояк, все окна на одну сторону и треугольный балкон. Да, чуть оптимизированы площади комнат – большая чуть меньше, из 9-метровой сделали 10-метровую. Похожа на малогабаритную трешку в II-68-03/12Ю, но там балкона нет…

История строительства

Отечественное строение многоэтажных домов серийного типа началось в Москве с 1940-х годов. Типовые здания стали выпускать с 1950-х гг. Исходя из планов, решаемых правительством задач, в то время стали популярными типовые варианты. Это означает, что дома и квартиры обладают одинаковыми характеристиками и свойствами.

Высота потолков в панельном доме

Многоэтажные жилые сооружения позволяют грамотно и экономно использовать пространство, уменьшить протяженность улиц. Высотная композиция домов создает выразительный силуэт постройки.

Двенадцатиэтажные и четырнадцатиэтажные дома начали строить в Москве в 1960-х годах.

Все серии основывались на планировке 9-этажек. Наружные стены выложены их керамзита толщиной 40 см, высота потолков не была выше 264 см. В этот же период появились трехкомнатные квартиры.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта – II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Документы, регламентирующие правила постройки

Перед тем как узнать, сколько метров достигает 12-этажный дом, стоит ознакомиться с нормативами, которые содержат правила постройки серии жилых домов. Самый важный документ – Строительные нормы и правила (СНиП) в действующей редакции и Градостроительный кодекс.

Высота многоэтажного дома в метрах

Относительно недавно СНиП переименовали в СП. Правил следует придерживаться, чтобы впоследствии не возникло юридических проблем.

Чтобы построить жилой дом, необходимо разрешение на возведение объекта. Этим заведуют местные органы, они могут как одобрить проект, так и отклонить его. В СП 54.13330.2011 точно указано, каковы минимальные показатели высоты комнат в доме – это 2,5 в метрах.

Высота здания

Высота двенадцатиэтажного дома определяется расстоянием расположения наивысшей точки – последнего этажа. Верхний технический ярус в расчет не берется.

Кирпичный 12-этажный дом

Высота этажа рассчитывается как разность отметок поверхности проезда пожарного транспорта и нижней планкой открывающегося окна. Если проемы отсутствуют, то показатель вычисляется суммой отметок напольной и потолочной поверхности, деленной на 2.

Варианты расчета высоты дома

Существует несколько вариантов, позволяющих рассчитать размеры 12-ти этажного дома.

Высотометр

Высотометр позволяет произвести точный замер этажей. Для этого поднимаются на крышу, фиксируют один край и опускают рулетку вниз.

Примерный замер

Для измерений следует подготовить:

  • рулетку или метр;
  • калькулятор.

Последовательность действий:

  1. Сначала считают количество этажей. В данном случае их 12.
  2. Число умножают на 2,9 метра. Получается 34,8 м.
  3. Прибавляют 1,5 и 2 м. Итого: 38,3 в метрах – примерная высота 12 этажей.

Учитывают, что 1,5 метра – высота полуподвала, а 2 метра – расстояние от пола до потолка на чердаке. Высота двенадцатиэтажки, таким образом, получается практически 39 метров.

12-этажка из панелей

Измерение высоты с помощью тени

Когда светит солнце, на сооружении выбирают 2 контрольные точки. Одна из них расположена вверху, вторая – у основания постройки на земле (панели или кирпича). Причем нижняя отметка должна находиться на одной вертикальной линии с верхней. Специалисты рекомендуют принять за точки границы, отображаемые на тени.

Измеряют расстояние от верхней точки на тени до нижней.

Этот показатель обозначается буквой М. Затем в землю, освещенную солнцем, втыкают шест длиной 1,5–2 м. Вычисляют расстояние его тени. За длину палки принимают h, за тень – m. Формула, по которой определяют высоту дома, выглядит так:

 

Читайте также: Расстояние между радиатором и стеной: отопление по нормам СНиП

 

H = (h * M) / m (в метрах).

Эта формула базируется на подобии треугольников. Один образуется тенью верхней точки и двумя отметками на сооружении. Второй – палкой и ее тенью.

137 серия 12-этажного дома

Вычисление с помощью картонного треугольника

Из картонного листа или ДВП нужно вырезать прямоугольный треугольник с одинаковыми катетами. Строители берут в расчет 0,5 метра. Дальнейший алгоритм:

  1. Смотрят на верхнюю контрольную точку сооружения через гипотенузу треугольника так, чтобы глаз, сторона и отметка располагались на одной линии.
  2. Затем делают шаги назад до тех пор, пока дальний катет от человека не станет в вертикальное положение.
  3. Отмечают этот участок предметом – колышком.
  4. Измеряют расстояние от зафиксированной точки до нижней отметки постройки.
  5. К числу прибавляют расстояние от треугольника до земли.
  6. Показатель обозначает вертикальный параметр 12-этажного дома.

12-этажное жилое здание

При таком способе замера желательно брать помощника, который будет наблюдать за перпендикулярным расположением катета с помощью отвеса.

Некоторые строители прибивают к шесту треугольник так, чтобы его меньшая сторона находилась параллельно палке. Обеспечить вертикальное положение шеста намного легче, чем проверять состояние треугольника.

Высота этажа представляет собой расстояние между уровнями полов смежных ярусов. На верхних ярусах измеряют расстояние от поверхности пола до условной границы чердака.

Если перекрытие на крыше отсутствует, то показатель определяется как дистанция от пола до низа конструкции.

Кирпичная двенадцатиэтажка

Средняя высота одного яруса с учетом перекрытия составляет 3 метра. 12-ти этажный дом возвышается на 36 м. Точная высота этажа измеряется специалистами Москвы и других городов.

Минусы

Рассмотрим сначала отрицательные стороны, их, несомненно больше:

Куча однокомнатных квартир

Нестабильный контингент, частые переезды, много соседей за стенками… Этаж больше поход на общежитие гостиничного типа, чем на постоянное жилье.

Как следствие – много квартир на этаже

На 99 квартир с 2 по 12 этаж – всего 2 лифта (сравните – 55 для серии ii-68-03/12Ю). Но в II-68-01 их 105. Чуть лучше всего лишь.

Малогабаритные планировки

Самый главный минус – что двушки, что трешка – малогабаритные. Хотя бы плюс 4-5 метров и был бы просторнее коридор или кухни не были похожи на хрущевские. 6-метровые кухни в половине квартир – отдельный минус.

Один стояк в трехкомнатных

И кухня посередине квартиры – нет дополнительным санузлам, нет постирочным.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Технические характеристики

Параметр Значение
Альтернативное наименование: II-18
Регионы строительства: В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч.

Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).

Технология строительства: блочный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
Количество этажей: 8, 9 или 12
Высота потолков: 2.50 м
Балконы/лоджии: Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
Санузлы: в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных – раздельные, ванны стандартные
Лестницы: без общего противопожарного балкона
Мусоропровод: с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Лифты: Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
Количество квартир на этаже: 7 (в отдельных домах – 8)
Площади квартир: Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 35/20/9,7
2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5
3-комнатная квартира 64/47/9
Вентиляция: естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
Стены и облицовка: Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см).
Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см).
Дома возводились без фасадной облицовки.
Тип кровли: плоская, покрытие – рулонное
Производитель: Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
Проектировщики: САКБ АПУ Москвы (сейчас – МНИИТЭП).
Достоинства: Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
Недостатки: Небольшие по размеру прихожие.

Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Источники

  • https://Novostroev.ru/other/doma-serii-ii-18/
  • https://GSPS.ru/ii-18-12.php
  • https://ProNormy.ru/stroitelstvo/dom/vysota-12-etazhnogo-doma
  • https://zen.yandex.ru/media/mesch4n/samaia-neudachnaia-brejnevka-ne-pokupaite-kvartiru-v-takom-dome-pliusy-minusy-planirovki-5fc5f59be8c5ae189c02e1f8

[свернуть]
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: