Делить имущество через суд — долго, дорого и нервно. Если супруги могут договориться, есть путь проще: соглашение о разделе общего имущества у нотариуса. Его можно заключить и во время брака, и после развода, и даже не разводясь вовсе — например, чтобы разделить квартиру перед крупной сделкой. Ниже — пошаговая инструкция, список документов и из чего складывается стоимость.
Почему без нотариуса не обойтись
По пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, подлежит нотариальному удостоверению. Простая письменная форма здесь не работает: если подписать соглашение «на коленке», оно будет ничтожным. Это правило действует с 2016 года, и до сих пор многие пары узнают о нём, только когда Росреестр отказывает в регистрации.
Нотариус проверяет, что имущество действительно общее, что стороны дееспособны и понимают последствия, что не нарушены права третьих лиц — детей, кредиторов, залогодержателей. После удостоверения соглашение имеет силу договора, а если в нём есть недвижимость, нотариус в большинстве случаев сам направляет документы на регистрацию в Росреестр.
Когда этот способ подходит, а когда нет
Нотариальное соглашение — хороший вариант, если:
- вы договорились, кому что достаётся, и готовы это подписать;
- оба супруга могут прийти к нотариусу лично или через представителей;
- нет спора о том, какое имущество общее, а какое личное;
- банк согласен, если квартира в ипотеке.
Если же спор есть, если один из супругов не выходит на связь или скрывает имущество — нотариус не поможет, придётся идти в суд. Там тоже можно закончить миром, но уже через мировое соглашение.
Пошаговая инструкция
Сама процедура несложная, если идти по порядку. Я разложила её на шесть шагов — от списка имущества до выписки ЕГРН с новым собственником.
Шаг 1. Составить список имущества
Выпишите всё, что нажито в браке: квартиры, дома, участки, гаражи, машины, вклады, доли в бизнесе, ценные бумаги. Рядом — на кого оформлено и примерная стоимость. Этот список пригодится и нотариусу, и вам самим, чтобы ничего не забыть.
Шаг 2. Договориться о разделе
Решите, кому что переходит и нужна ли компенсация. Делить можно как угодно — не обязательно поровну. Например, квартира остаётся жене, машина и дача — мужу, а разницу в стоимости кто-то компенсирует деньгами.
Шаг 3. Записаться к нотариусу
Выбрать можно любого нотариуса. Если в соглашении есть недвижимость, удобнее нотариус в том же регионе, где она находится: так проще с регистрацией. При записи стоит сразу спросить, какие документы нужны и сколько будет стоить работа.
Шаг 4. Собрать документы
Список зависит от состава имущества, но базовый набор такой:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке или о его расторжении;
- правоустанавливающие документы на имущество: договоры купли-продажи, выписки ЕГРН, ПТС и СТС на машину;
- документы об оценке, если стоимость важна для расчёта тарифа или компенсации;
- согласие банка — если имущество в залоге;
- документы о детях и материнском капитале, если он использовался при покупке.
Лучше принести всё сразу: часть сведений нотариус может запросить сам, но это займёт дополнительное время.
Если квартира в ипотеке
Заложенное имущество по общему правилу можно отчуждать только с согласия залогодержателя (пункт 2 статьи 346 ГК РФ). Поэтому письменное согласие банка на раздел стоит получить до визита к нотариусу, иначе подписание придётся переносить.
Шаг 5. Подписание
Нотариус готовит проект, зачитывает его вслух, отвечает на вопросы. Если всё устраивает — стороны подписывают соглашение. Обычно на это уходит от часа до двух.
Шаг 6. Регистрация
Если в соглашении есть недвижимость, нотариус направляет документы в Росреестр электронно. Выписку ЕГРН с новым собственником присылают на почту или выдают в конторе. По машине — нужно самим обратиться в ГИБДД для изменения регистрационных данных.
Сколько это стоит
Расходы складываются из двух частей: нотариального тарифа, который установлен законом, и платы за услуги правового и технического характера, которую утверждает нотариальная палата региона.
| Статья расходов | Как считается | От чего зависит |
|---|---|---|
| Нотариальный тариф | Процент от стоимости делимого имущества, с минимальным и максимальным размером, установленными законом | От стоимости имущества: кадастровой, рыночной или инвентаризационной — по выбору заявителя |
| Правовая и техническая работа | Утверждается нотариальной палатой региона | От региона и сложности: количества объектов, проверки обременений, подготовки проекта |
| Регистрация в Росреестре | Госпошлина по Налоговому кодексу | От количества объектов недвижимости и способа подачи |
| Оценка | Услуги оценщика | Нужна не всегда: часто достаточно кадастровой стоимости из выписки ЕГРН |
Итоговая сумма у каждой пары своя, поэтому стоит заранее понять, сколько выйдет именно в вашем случае.
Как прикинуть сумму заранее
Самый надёжный способ — написать в две-три конторы и попросить расчёт по вашему списку имущества. Назовите количество объектов, их кадастровую стоимость и наличие залога. Тариф у всех нотариусов одинаковый, так как установлен законом, а плата за техническую работу ограничена предельным размером, который ежегодно устанавливает Федеральная нотариальная палата для каждого региона. Поэтому разница между конторами обычно небольшая.
Для понимания масштаба: при разделе одной квартиры и машины итоговая сумма у нотариуса, как правило, составляет от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Это заметно дешевле, чем суд с представителями, оценочной экспертизой и несколькими заседаниями. А по времени — один-два визита вместо нескольких месяцев.
Как сэкономить
Полностью избежать расходов не получится, но уменьшить их вполне реально:
- использовать кадастровую стоимость вместо рыночной оценки, если стороны не спорят о цене;
- включить всё имущество в одно соглашение, а не оформлять несколько;
- заранее собрать выписки ЕГРН и документы, чтобы нотариусу не пришлось запрашивать их самому.
Каждый из этих приёмов сокращает не только расходы, но и число визитов в контору.
История из жизни
Марина с мужем разошлись мирно, но квартиру и машину делить не спешили: «потом разберёмся». Через три года муж взял кредит, не справился с платежами, и банк подал иск. Взыскание могли обратить и на его долю в общей квартире, где Марина жила с сыном. Пришлось срочно делить имущество — уже в суде и в споре с кредитором. Если бы они оформили соглашение у нотариуса сразу после развода, квартира была бы целиком за Мариной, а долг мужа её бы не касался.
А вот история повеселее. Мне рассказывала клиентка, как они с бывшим мужем пришли к нотариусу «на полчаса», а просидели почти три. Всё шло гладко, пока нотариус не дошла до пункта про гараж: выяснилось, что муж привёз выписку ЕГРН на соседний бокс, который когда-то собирался купить, да так и не купил. Пока он ездил за правильными документами, клиентка успела выпить два кофе и, по её словам, окончательно убедиться, что развод был верным решением. Соглашение подписали в тот же день, но вывод простой: документы стоит сверить дома, а не в приёмной нотариуса.
Что важно проверить перед подписанием
Прежде чем ставить подпись, пройдитесь по короткому списку. Я всегда советую делать это заранее, с проектом соглашения на руках:
- в соглашение попало всё имущество — то, что забыли, останется общим;
- указаны кадастровые номера и VIN, а не только адреса и модели;
- сумма и срок компенсации прописаны точно;
- соблюдены права детей, если покупали с материнским капиталом;
- есть согласие банка, если имущество в залоге.
Если хотя бы один пункт вызывает сомнения, попросите нотариуса поправить проект до подписания: после удостоверения изменить соглашение можно только новым нотариальным документом.
Кстати, у меня есть отдельный разбор: «Мировое соглашение при разделе имущества: как заключить и что прописать». Дополнит картину текст «Брачный договор и раздел имущества при разводе».
Частые вопросы
Можно ли заключить соглашение, не разводясь?
Да. Супруги вправе разделить имущество в любой момент. Всё, что будет нажито после раздела, снова станет общим, если нет брачного договора.
Можно ли потом оспорить соглашение?
Можно, как любую сделку: например, если оно подписано под давлением или с обманом, или если нарушает права кредиторов. Но на практике нотариальное соглашение оспорить сложно.
Чем это отличается от брачного договора?
Соглашение делит уже нажитое имущество. Брачный договор может устанавливать режим и на будущее.
Обязательно ли приходить к нотариусу обоим?
Нет. Один из супругов может действовать через представителя, но доверенность на такую сделку должна быть нотариальной.
Можно ли разделить только одну квартиру, а остальное оставить общим?
Да. Соглашение может касаться части имущества, а всё, что в него не вошло, остаётся в совместной собственности.
Можно ли включить в соглашение кредиты?
Можно распределить между супругами, кто и в какой части гасит долг. Но для банка такое распределение не меняет кредитный договор без его согласия.
Когда я стану собственником квартиры по соглашению?
С момента государственной регистрации права в ЕГРН, а не с момента подписания у нотариуса (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).