Гражданство при покупке недвижимости: в каких странах можно получить

Какую страну выбрать

Как мы убедились, условия получения статуса при покупке недвижимости везде разные.

Лидеры спроса сейчас – Кипр и Мальта. На рынке недвижимости этих стран последнее время начался бум. За год рост продажи недвижимости иностранным гражданам на Кипре взлетели на 348%.

Доходит до того, что на Кипре не хватает объектов для покупки, а цена квадратного метра иногда взлетает до €10 000. Купить недвижимость на Кипре значит получить гражданство этой страны.

На Мальте все жилые комплексы распродаются на этапе строительства. Покупка недвижимости на Мальте тоже обеспечивает гражданство.

А вот Испания и Португалия за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Недвижимость в Испании россияне покупают уже много лет, однако сейчас более востребованной становится Португалия.

Качество недвижимости в Португалии лучше, а цены ниже. Условия программы получения гражданства лояльнее, чем в Испании. Если вы выбираете недвижимость в Европе, обратите внимание на Португалию.

ВНЖ и гражданство за недвижимость — преимущества

К главным достоинствам, за которые наши соотечественники выбирают ВНЖ и гражданство за недвижимость в других юрисдикциях, можно отнести:

1. Приумножение капитала.
2. Защита собственных активов.
3. Получение запасного аэродрома и убежища, которые защитят всю семью от экономических и политических преследований в родной стране.
4. Владение имуществом, которое не будет указано в налоговой декларации на родине.

Теперь опишем каждое преимущества подробнее.

Зачастую, наши сограждане приобретают за границей курортную недвижимость, которая является туристически привлекательной. К ней можно отнести апартаменты на берегу моря или рядом с горнолыжными курортами, виллы, часть гостиничного комплекса. Именно такие жилые объекты и утверждают для участия в иммиграционных программах правительства соответствующих государств.

Они не собираются в них жить круглогодично. Поэтому, чтобы жильё не простаивало, его сдают в аренду туристам. Такой пассивный доход от арендных платежей позволяет приумножить собственный капитал. В некоторых странах рентабельность этого бизнеса составляет около 10% в год.

Недвижимое имущество уже давно является выгодным активом. Например, недвижимость в крупнейших городах Германии и Великобритании за 10 лет увеличилась в цене почти в два раза, как показывают статистические данные. Это также позволяет увеличить свой совокупный капитал.

Вложение в зарубежную недвижимость значительно диверсифицирует риски. С этой точки зрения наши бизнесмены могут защитить собственные активы, переведя их за границу. Особенно под надежной защитой они будут на территории Евросоюза, где соблюдается верховенство права и защита частной собственности.

Всем известно, насколько сильно ведется охота за чужим капиталом на территории стран СНГ представителями правоохранительных органов. Нередки случаи, когда состоятельные лица подвергаются экономическим и даже политическим преследованиям.

Сильные потрясения в обществе наблюдаются в Украине и Беларуси. От них не застрахована в будущем ни одна другая страна СНГ. Имея при себе второй паспорт или вид на жительство в другой стране, вы всегда сможете эвакуировать свою семью за рубеж и добиться ее безопасности.

В 2020 году мир столкнулся с новой глобальной проблемой — коронавирусной инфекцией. Пандемия COVID-19 коснулась всех стран. Закрытие границ не позволило богатым людям улететь в те страны, где выше качество медицины и есть возможность действительно вылечиться. Гражданство за недвижимость развитой страны поможет быть в списках на эвакуацию и добиться качественной медицинской помощи.

Такое мощное мировое потрясение, как пандемия коронавируса, стало сильнейшим стимулом для состоятельных лиц приобрести себе ВНЖ и гражданство за недвижимость. И это нельзя не отметить среди факторов приобретения таких нематериальных активов.

Для многих ПЭПов, которые вынужденно, согласно законодательству, подавать регулярно декларации своих доходов и имущества, второй паспорт позволит прятать свои активы за рубежом. Если вы запишите недвижимость на второй паспорт с другим гражданством, то ваша родная страна никак не сможет узнать об этом новом приобретении. Такая интересная “парковка денег” за границей будет интересна многим нашим чиновникам.

А теперь мы познакомим вас с самыми популярными юрисдикциями в мире, которые предлагают ВНЖ и гражданство за недвижимость в 2020 году. Попутно мы расскажем о главных условиях получения.

ВНЖ и гражданство за недвижимость — Доминика

ВНЖ и гражданство за недвижимость — Сент-Люсия

ВНЖ и гражданство за недвижимость — Сент-Китс и Невис

ВНЖ и гражданство за недвижимость — Турция

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Нидерландах

Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.

Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС.

Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».

По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.

Цены на жилье выросли больше всего в Амстердаме и других городских центрах в западной части Нидерландов благодаря растущей экономике, низким процентным ставкам по ипотеке и нехватке новых домов. Росту цен на недвижимость в Амстердаме способствовал дополнительный фактор: в городе открывается все больше бывших британских фирм, ищущих убежище на фоне выхода Великобритании из ЕС и перемещающих в нидерландскую столицу свой персонал.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Бразилии

Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.

Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле.

Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.

По данным FipeZAP, только 6 из 20 обследованных городов и регионов показали рост в июне 2018 года: это федеральный округ (0,37 процента), Гойана (0,31 процента), Сан-Паулу (0,21 процента), Санто-Андре (0,18 процента), Ресифи (0,16 процента) и Контажен (0,01 процента). Как обычно, в Рио-де-Жанейро были зарегистрированы самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в стране: 9 556 реалов за квадратный метр. На втором месте оказался Сан-Паулу с ценником в 8 774 реалов за квадратный метр.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Камбодже

Для получения гражданства этой страны требуется вложить в рынок недвижимости Камбоджи или другой сектор местной экономики не менее 300 000 долларов США.

Недвижимость Камбоджи привлекает все больше иностранных инвесторов. Свой капитал в местное жилье и коммерческую недвижимость вкладывают в основном выходцы из азиатских стран, таких как Китай, Гонконг, Сингапур, Тайвань, Корея и Малайзия.

По данным исследователей консалтинговой компании CBRE Research, рынок недвижимости камбоджийской столицы Пномпень по итогам второго квартала 2018 года отметился существенным расширением предложения. За квартал было завершено возведение примерно 2 тысяч квартир в кондоминиумах, при этом цены на жилье в кондоминиумах эконом-класса и среднего ценового диапазона оставались стабильными, а элитное жилье выросло в цене на 2 процента в квартальном исчислении.

В докладе CBRE Research также отмечается, что в столичном городе растет спрос на арендные офисные площадки. В то время как общий объем предложения сократился на 3,3 процента в квартальном исчислении, общая заполняемость офисных комплексов выросла на 5 процентных пунктов до 87,7 процента по сравнению с первым кварталом 2018 года. Ставки арендной платы в офисах классов B и C выросли на 6 процентов и 3,4 процента, соответственно.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Ирландии

ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 миллионов евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане.

Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8 процента в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 000 евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме.

Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении. Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.

В последние месяцы возросло число объектов, доступных для покупки на рынках недвижимости по всей стране. В Дублине в июне было доступно около 4.8 тыс. объектов, что на 50 процентов больше, чем годом ранее. За пределами столицы в июне на рынке было доступно почти 19 тыс. домов – этот показатель оказался на 2 процента ниже, чем в прошлом году, но на уровне весьма удачного для рынка марта 2000 года.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Иордании

В Иордании можно оформить постоянное место жительства (ПМЖ) при покупке недвижимости стоимостью от 282 000 долл. США при условии, что Департамент земель и обследований подтвердит стоимость покупки. Актив необходимо будет удерживать в собственности в течение 10 лет без продажи соответствующего имущества, при этом процесс натурализации в стране длится на 5 лет дольше.

Объем торговли недвижимостью в Иордании упал на 11 процентов в период с января по июль 2018 года в количественном выражении. Причем на долю столичного Аммана пришлось 70 процентов седок, заключённых в Королевстве. Объем торгов на рынке недвижимости Королевства за первую половину 2018 года составил в стоимостном выражении 3 092 млрд. динаров, снизившись на 11 процентов по сравнению с отметкой в 3 367 млрд. динаров за тот же период в 2017 году.

Объем операций с недвижимостью Иордании с участием неиорданских инвесторов снизился за период с январь по июль 2018 года на 26 процентов до 1 460 млрд. динаров по сравнению с тем же периодом в 2017 году. Иракцы стали самыми активными иностранными инвесторами на рынке недвижимости Иордании, вложив в него общую сумму в 59,7 млн. динаров. Далее следуют инвесторы из Саудовской Аравии и сирийцы.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Гренаде

Гражданство за недвижимость Гренады доступно иностранцам при условии инвестирования минимум 350 000 долларов США в рынок недвижимого имущества данного карибского государства.

Причем для оформления гражданства допускается вложение денег только в одобренный местными властями девелоперский проект. Например, в бутик-курорт Kimpton Kawana Bay.

Всем желающим получить гражданство за недвижимость следует учесть, что по итогам 2017 года средняя цена закрытия сделки купли-продажи на местном рынке недвижимого имущества практически не изменилась относительно двух предыдущих лет.

При этом, как свидетельствуют данные региональной риэлтерской компании Century 21, на местном рынке наблюдается растущее число сделок с участием покупателей-иностранцев, что свидетельствует помимо прочего и о популярности иммиграционной схемы, позволяющей оформить гражданство за недвижимость Гренады.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату

В настоящее время в Вануату действует самая быстрая программа по оформлению инвестиционного гражданства и паспортов для иностранных инвесторов в мире, позволяющая получить новое подданство примерно за полтора месяца.

И вскоре в рамках этой иммиграционной схемы появится возможность получить гражданство при покупке недвижимости в Вануату. Причем оплатить такую покупку можно будет с помощью криптовалюты. То есть сели решите получить гражданство и недвижимость за биткоины, вам в Вануату. По предварительным данным, порог вхождения будет установлен на уровне 350 000 долларов США.

Этот вариант должен быть особенно интересен крипто-инвесторам, которые, оформляя гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату, получают целый ряд ценных бонусов.

Местный рынок недвижимости является крайне компактным, поэтом репрезентативные статистические данные, отражающие его динамику, практически отсутствуют. Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Вануату? Все происходит достаточно долго. Обычно для завершения транзакции и передачи прав собственности требуется около полугода.

И учтите, что в Вануату нет возможности оформления в собственность земельных участков, однако доступна аренда на срок до 50 лет (для участков с жилой недвижимостью) и до 75 лет (для коммерческих объектов).

Способы получить вид на жительство

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.

В этом обзоре говорим о видах на жительство за покупку недвижимости и другие инвестиции. Плюс, затронем такое основание как «финансовая состоятельность» – таким претендентам на ВНЖ нет необходимости вкладывать деньги в экономику, надо просто доказать, что они у них есть.

В разных странах мира также можно получить гражданство за инвестиции. Читайте обзор действующих программ.

Вид на жительство стран, не входящих в Шенген, не позволит без виз ездить по объединенной Европе.

Австрия

Евросоюз, Шенгенская зона

В нашем списке она первая – по алфавиту, а по простоте получения вида на жительство – одна из последних. Австрия привлекает высочайшим качеством жизни (что подтверждают международные рейтинги), но и требования к иностранцам предъявляет немалые. Покупка недвижимости сама по себе, даже если вы потратите пару-тройку миллионов евро, права требовать ВНЖ не даст.

Запрашивать резидентские карточки могут финансово независимые иностранцы и руководители высшего звена. Первым надо доказать наличие средств (от €40 тыс. в год на взрослого, от €10 тыс. – на ребёнка). Вторым – получить в австрийской фирме руководящую должность с доходом €2,5 тыс. в месяц. Подробнее о требованиях к иностранцам в Австрии читайте здесь.

Мальта

Наличие жилого имущества стоимостью в 250 000 евро на Мальте также достаточно для получения ВНЖ. Если в собственности нет никакого жилья, то может учитываться цена арендованного объекта стоимостью от 8750 евро в год.

На Мальте можно оформить разрешение на работу, при вложении в бизнес от 100 000 евро и принятия на работу как минимум 30 граждан страны.

Болгария

Евросоюз, кандидат на вступление в Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

Болгария – одна из самых популярных стран у покупателей курортного жилья из России и Украины, чего нельзя сказать о местной программе «ВНЖ за недвижимость». Возможность получить резиденцию есть, но порог входа – от 600000 левов (примерно €300000). Кто изучал болгарский рынок, знает, что потратить такую сумму непросто. Самые востребованные квартиры на побережье стоят €30-60 тыс., т.е. в разы меньше.

Поэтому покупку недвижимости как основание для оформления вида на жительство на практике почти никто не использует. Большинство иностранцев регистрируют в Болгарии представительство зарубежной компании или открывают новое юрлицо, в стране также действует упрощённый порядок выдачи видов на жительство для пенсионеров. Подробности – здесь.

Германия

Евросоюз, Шенгенская зона

Одна из самых желанных стран для иммиграции, и судя по статистике, самая гостеприимная. Именно она выдаёт больше всего ВНЖ в Евросоюзе. Как правило, по основаниям – работа, учеба, воссоединение с семьей, политическое убежище. Покупки недвижимости в этом списке нет и никогда не было.

И всё же сделка домом или квартирой может стать доказательством, пусть и косвенным, вашей связи с Германией. А основание, по которому заявку будут рассматривать в администрации, – финансовая независимость и желание перенести центр жизненных интересов на немецкие земли. В законе не прописана минимальная сумма, которая обеспечивает вид на жительство. Но, судя по опыту, речь идет о совокупном состоянии не менее €1 млн на семью. Подробности – здесь.

Республика Кипр

При выкупе недвижимого имущества на Кипре, стоимостью от 300 000 евро, можно рассчитывать на оформление ВНЖ. По прошествии же 5 лет проживания на территории Кипра возможно получение национального паспорта. Ранее можно было сразу получить гражданство Кипра при вложении от 2 миллионов евро, в 2021 году эта программа отменена.

Греция

Евросоюз, Шенгенская зона

Греческий проект «ВНЖ за недвижимость» оказался очень успешным. С момента старта в 2015 году «золотую визу» уже получили более 13000 человек. Россияне, кстати, – инвесторы №2 после китайцев.

Ключевые требования для тех, кто хочет получить ВНЖ: потратить на недвижимость от €250 тыс., за эти деньги можно купить один или несколько объектов – как в городах, так и на курортах. Срок оформления документов – 1-2 месяца. Резиденция выдается сразу на 5 лет, затем можно подать документы на ПМЖ, а ещё через 2 года – на гражданство. Вместе с инвестором ID-карточки могут получить члены его семьи – супруг, дети до 21 года, родители.

Можно получить ВНЖ, купив недвижимость в Греции любой стоимости. В этом случае основанием будет – финансовая независимость. О двух этих статусах мы сняли видео.

Португалия

Это государство, известно тем, что оформить вид на жительство здесь можно, используя несколько вариантов:

• Купив недвижимое имущество (квартиру или дом) стоимостью не менее 500 000 евро (объект должен быть оформлен после 08.10.2012).
• При размещении депозита в банке Португалии и при покупке ценных бумаг на сумму от 1 000 000 евро на срок от 5 лет.
• При основании компании со штатом от 10 сотрудников.
• При вложениях в недвижимость старого фонда в отдаленных регионах стран суммы от 350 000 евро.

Для претендента на оформление гражданства предусмотрен срок обязательного нахождения на территории: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.

После 5 лет проживания можно рассчитывать на обретение статуса ПМЖ, а еще спустя 6 лет — на португальское гражданство и паспорт гражданина Европы.

Панама

В Панаме также можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, при условии вложения в местный объект от 300 000 долларов или 230 000 евро. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

ВНЖ действителен в течение 2 лет, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. Члены семьи заявителя (дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более) также могут рассчитывать на получение ВНЖ. Путешествие в государства Шенгена безвизовое, продолжительность поездки не может составить больше 3 месяцев.

Антигуа и Барбуда

Аналогичные условия инвестирования предлагает правительство островного государства Антигуа и Барбуда. Сумма покупки жилья – от 400 тысяч $, но при этом есть возможность вступить в совместные права (2 человека по 200 тысяч $) и нет ограничения в выборе объекта. Дополнительным условием будет получение специального разрешения на покупку недвижимости, которое готовится в течение 4-х месяцев. Паспорт маленькой карибской страны даёт неограниченные возможности по посещению 130 стран мира и упрощённой визы на 10 лет в США.

Коста-Рика

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ. Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме.

Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

Латвия

Евросоюз, Шенгенская зона

«Золотая виза» Латвии действует с 2010 года, и вплоть до 2014-го она была одной из самых популярных в Евросоюзе. Ежегодно вид на жительство за покупку недвижимости получали тысячи иностранцев, в основном, россиян. Затем требования к инвесторам ужесточили и поток претендентов снизился.

Чтобы получить ВНЖ Латвии на основании покупки недвижимости, надо инвестировать от €250000. А также заплатить единоразовый государственный сбор – 5% от цены объекта. В заявление можно вписать членов семьи – супруга и несовершеннолетних детей. Карточка выдается на 5 лет, затем ее можно продлить или оформить ПМЖ. Читайте больше о новых правилах для инвесторов в Латвии.

ОАЭ

Чтобы стать владельцем ВНЖ в ОАЭ, нужно приобрести любой объект местной недвижимости стоимостью от 97 тыс. евро. При условии того, что жилище будет оформлено на всех членов семьи, то рассчитывать на получение ВНЖ они тоже смогут.

Интересует покупка виллы в ОАЭ? Актуальные цены, описание, фото, планировки на сайте —https://safanto.ru/villy.

Продлевать разрешение на жительство можно сколько угодно раз, главное, оставаться собственником недвижимого имущества. Получить же ПМЖ в дальнейшем, основываясь только на этом разрешении, будет затруднительно.

Малайзия

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности.

В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Великобритания

Оформление вида на жительство в Великобритании в 2021 году напрямую связано с инвестициями в ее экономику.

Учитывая, что страна является одной из самых дорогих по уровню жизни населения, то и условия оформления ВНЖ, а затем и ПМЖ здесь непростые. Законодательство Великобритании допускает вклад в 1 000 000 фунтов стерлингов в государственную экономику, из которых вложить в покупку недвижимого объекта можно лишь 250 тысяч, другую часть суммы инвестор должен вложить в государственные ценные бумаги.

Получить ПМЖ по инвестиционной программе возможно при вложении 6,4 млн евро через 3 года, при вложении 12,7 млн евро — через 2 года. Конечно, потянуть такую сумму сможет не каждый.

Словения

Евросоюз, Шенгенская зона

Покупка недвижимости помогает получить ВНЖ в Словении, но лишь косвенно. Основанием становится регистрация бизнеса. Для оформления карточки резидента, учредитель компании может инвестировать в ее основные средства €50000, в том числе, купить на юрлицо коммерческую или жилую недвижимость. Через год можно будет привезти в Словению родственников – на основании «воссоединение семьи».

Разница по сравнению с обычным инвесторским ВНЖ в том, что бизнесом придется заниматься. Чтобы успешно продлить статус, необходимо ежемесячно платить налоги, переводить тело заработной платы на счет, который должен быть открыт в Словении. Также компания должна показать оборот от €60000 в полгода. Через 5 лет можно будет подаваться на ПМЖ, еще через 5 – на гражданство.

Мы сняли видео о том, как получить ВНЖ Словении через регистрацию компании. Смотрите.

Румыния

Евросоюз, кандидат на вступление в Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

Покупка недвижимости в Румынии не даст иностранцу права на ВНЖ. Оформить резиденцию можно путем регистрации или приобретения действующей компании. Ключевые условия: инвестировать в бизнес от €100000 и создать 10 рабочих мест. Можно получить ВНЖ через трудоустройство или обучение.

Румыния прославилась также «серой» схемой оформления вида на жительство и гражданства. В интернете все еще можно встретить объявления, где вам предложат «найти родственников» в Румынии. Предупреждаем – схема полностью нелегальна.

Сербия

Кандидат на вступление в Евросоюз и Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

Недвижимость в Сербии – лишь дополнительное преимущество, а не главное основание для получения вида на жительство. Собственник квартиры или дома может сделать регистрацию по месту пребывания, доказать, что у него достаточно средств для проживания в стране в течение года (точная сумма не указана, но по опыту – от €2000 на человека в год) и запросить ВНЖ. Покупать недвижимость не обязательно, можно подать документы, имея на руках договор долгосрочной аренды.

Словакия

Евросоюз, Шенгенская зона

В Словакии вид на жительство только за покупку недвижимости не дают. Но можно открыть бизнес: учредить ООО (SRO), ИП или купить готовую компанию. А наличие жилья – собственного или арендованного – одно из необходимых условий.

Первый ВНЖ выдают на год, затем продляют – на 1-2 года. Для продления нужно, чтобы фирма показала чистую прибыль около €12000, с которой надо будет заплатить налоги. Через 5 лет можно будет подавать документы на ПМЖ. Подробнее о бизнес-иммиграции в Словакию читайте здесь.

Венгрия

Венгрия предлагает довольно уникальные возможности для оформления вида на жительство. Сумма, которую обязан вложить инвестор в жилое имущество, законодательством не регламентирована. Зато обязательным для обладания статусом постоянного резидента страны является тот факт, что объект должен быть благоустроенным, а на каждого человека должно быть 12 кв. м.

А также у заявителя на ВНЖ должен быть постоянный ежемесячный доход в размере от 350 евро.

Чтобы иметь право продления ВНЖ, требуется нахождение на территории Венгрии как минимум на протяжении 6 месяцев.

США

Безвизовый режим для граждан США со странами Шенгенской зоны

Самая популярная инвестиционная программа Америки – виза EB-5 – действует с 1990 года. Чтобы получить ВНЖ, надо вложить минимум $500 тыс. в регионах с высоким уровнем безработицы или сельской местности, и минимум $1 млн – в других случаях. Инвестировать надо в Региональные центры, которые в свою очередь, могут развивать проекты и в недвижимости. В конце ноября 2019 года минимальный порог входа будет повышен почти в два раза.

Виза EB-5 является иммиграционной. Инвестор, его супруга и дети до 21 года могут получить грин-карту, которая действует 10 лет и легко продлевается. Подробнее о видах на жительство в США читайте здесь.

Финляндия

Евросоюз, Шенгенская зона

«Пассивных» инвестиционных программ, например, вклад в банке или покупка гособлигаций, в Финляндии нет. Покупка недвижимости любой стоимости также не является причиной для выдачи ВНЖ. Но при подаче заявки по любому другому основанию наличие недвижимости будет считаться преимуществом.

Зато Финляндия приветствует активных иммигрантов, которые готовы трудиться на благо страны. Здесь действует программа привлечения талантливых предпринимателей. Также ВНЖ можно получить через официальное трудоустройство, учебу, научную деятельность. Подробнее – здесь.

Эстония

Евросоюз, Шенгенская зона

В стране действует иммиграционная программа, которая позволяет рассчитывать на ВНЖ тем, кто инвестировал в эстонский бизнес от миллиона евро. Высокий порог входа заставляет иностранцев искать другие возможности, например, регистрация компании (уставной капитал – от €65000). Сделать это просто, но важно учитывать, что деятельность фирмы будет тщательно проверяться. А вот сделка с недвижимостью прав на ВНЖ, к сожалению, не дает.

По этим причинам в ВНЖ могут отказать, несмотря на инвестиции в экономику.

Таиланд

Инвестиционный ВНЖ не дает возможности путешествовать без виз

В 2017 году Таиланд перезапустил программу Thailand Elite, которая дает возможность состоятельным иностранцам оформить долгосрочные визы (от 5 до 20 лет). Ключевое требование – невозвратный взнос в размере от $15 до $60 тыс. – в зависимости от условий и срока действия vip-карты. Кроме разрешения на проживание, иностранцы получают дополнительные бонусы.

Между тем, у программы есть существенный недостаток, который не позволяет назвать «золотую визу» Таиланда полноценным видом на жительство. Обладатели vip-карт не смогут в будущем получить ПМЖ или гражданство Таиланда.

Египет

Стать египтянином на законных основаниях можно только спустя 7-10 лет с момента покупки египетской недвижимости. Требуемые вложения – от 100 тысяч американских долларов. Если вложить 1/10 млн. $, то статус ВНЖ можно получить через год. Более крупные вложения сокращают время ожидания документа: 200 тысяч – 3 года, 400 тысяч – 5 лет.

К сожалению, существует одно значимое ограничение: члены семьи инвестора (супруг/супруга, дети), не проживающие постоянно в Египте, не имеют право получения египетского паспорта.

Хорватия

Евросоюз, кандидат на вступление Шенгенскую зону, обладателям ВНЖ будет нужна виза для поездок по Европе, для граждан – безвизовый режим

В отличие от соседней Черногории, здесь нет возможности оформить вид на жительство, просто купив недвижимость. Зато можно претендовать на ВНЖ через бизнес. Для этого надо открыть фирму с уставным капиталом от 100000 кун (€13210), нанять минимум трех граждан Хорватии и получить лицензию на работу. Фирма должна быть действующей, показывать прибыль и производить налоговые отчисления. Другие основания – учеба, работа по найму, воссоединение семьи.

Княжество Андорра

Андорра приветствует иностранных граждан для выдачи им ВНЖ при условии, что они вкладывают в покупку недвижимого имущества или другие активы государства сумму от 400 000 евро. Но данное разрешение не даст права официального трудоустройства в Андорре.

Въезд без визы по ВНЖ возможен только во Францию, Португалию и Испанию, т. к. Андорра не состоит в числе стран Шенгенской зоны. Но ее граждане могут получить годовую мультивизу для поездок в другие европейские государства.

Для продления статуса ВНЖ заявителя на гражданство необходимо пребывать на территории Андорры от 3 месяцев в году. Еще одна непростая особенность гражданской политики этого государства в том, что рассчитывать на оформление ПМЖ и гражданства инвестор сможет после 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Чехия

Чехия не состоит в числе стран по предоставлению автоматического вида на жительство при покупке недвижимого имущества. Но она в числе дающих привлекательные возможности для становления в статусе резидента в будущем, спустя несколько лет пребывания на ее территории.

Владелец любого объекта в Чехии имеет право, при предоставлении документов на недвижимость, только на оформление мультивизы.

Покупка недвижимости не дает автоматического права на получение вида на жительство, оно может лишь служить дополнительным основанием для положительного решения. Для законного нахождения в стране иммигрант может прийти в полицейское отделение по иностранным делам за получением ВНЖ для работы, учебы или ведения бизнеса.

Черногория

Удобные условия для оформления ВНЖ предлагает Черногория. Установленного порога минимальной суммы вложения в недвижимый объект нет, как и требования о приобретении именно коммерческого или жилого имущества. Выбор Черногории как постоянного места для проживания теми, кто не определился где хочет остановиться, — оптимален.

Грузия

Безвизовый режим для граждан Грузии со странами Шенгенской зоны

В 2015 году назад Грузия тоже решила привлекать инвесторов бонусом в виде ВНЖ. Порог входа установила демократичный – от $35 тыс. в недвижимость. Спрос был – за несколько лет на основании покупки жилья выдали более 1500 ВНЖ. Но в июле 2019-го – правила игры поменяли. Прежде всего, подняли цену – до $100 тыс.

Вкладывать можно в любую недвижимость – квартиры, дома, землю (кроме сельскохозяйственной), а также коммерческие объекты. Документы рассматривают быстро – до 30 дней. ВНЖ выдают на год. Затем ежегодно его можно будет продлевать, если продолжать владеть недвижимостью. Через пять лет можно претендовать на постоянный вид на жительство, через 10 – на гражданство. Разрешение на проживание также получают супруги, дети и родители заявителя.

Испания

Евросоюз, Шенгенская зона

Испанская программа «Золотая виза» действует с 2013 года. Является одной из самых дорогих в Евросоюзе – недвижимость должна стоить от €500 тыс. Но иностранцев это не останавливает. С момента запуска более 4000 инвесторов уже получили вид на жительство, 26% из них – россияне. И кстати, средний чек наших покупателей намного выше минимума – €840000.

Чтобы претендовать на ВНЖ, все деньги надо вложить в один объект, кредитами пользоваться нельзя. Карточка выдается сначала на 2 года, затем продлить ее можно – на 5 лет. Вместе с инвестором статус получают его супруг (в том числе, гражданский), родители и дети – даже совершеннолетние, если они находятся на иждивении и еще не создали свою семью. Больше информации об испанской «золотой визе» вы найдете здесь.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Согласно российскому законодательству, иностранные граждане в нашей стране вправе приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью (домами, квартирами и земельными участками) в коммерческих и личных целях. Иностранцы также могут приобрести недвижимость в кредит в российских банках.

При этом для иностранцев действуют ограничения на покупку земельных участков в определенных регионах. «К ним относятся земли на приграничных территориях, морских портов, сельхозназначения; лесные угодья, заповедники; территории оборонных объектов. Также иностранный гражданин не сможет купить недвижимость в городах, где установлен специальный режим (закрытый город)», — отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

По данным экспертов, чаще всего иностранные граждане покупают недвижимость в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Сочи. Среди покупателей лидируют граждане Белоруссии, Казахстана, Украины, Узбекистана. Европейские страны, США и Великобритания идут в отрыве и часто покупают элитную недвижимость в столице, а также квартиры в старом фонде Петербурга.

Так выглядит российский документ — вид на жительство иностранного гражданина в России

Для покупки недвижимости в России необязателен вид на жительство (ВНЖ). Он дает право постоянно находиться в стране, а недвижимость может быть для проживания некоторое время или для сдачи в аренду, добавила Ольга Эттлер.

После покупки недвижимости в России иностранный гражданин должен встать на учет в налоговую. Налоги и сборы за саму сделку, а также налог на недвижимость для него такие же, как у граждан России: от 0,1% до 2% в зависимости от региона и кадастровой стоимости, отметила старший юрист ГК «Аудит Груп» Татьяна Гебгарт.

«Однако при продаже объекта недвижимости иностранный гражданин заплатит НДФЛ в размере 30% от полной цены продажи без уменьшения на расход при покупке или сумму налогового вычета», — сказала Татьяна Гебгарт.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

Покупка недвижимости в России не дает иностранцу права на получение российского гражданства или вида на жительство. Преференций при покупке недвижимости в России нет и у граждан стран СНГ.

При этом, по мнению Татьяны Гебгарт, наличие в собственности у иностранца российской недвижимости может упростить подтверждение квоты на временное проживание. Сейчас закон предусматривает, что подтверждение квоты не требуется лицу, осуществившему инвестиции в России.

В Министерстве экономического развития предложили выдавать ВНЖ за инвестиции в российскую недвижимость (Фото: Urban_Reporter/shutterstock)

«В развитие данного положения может быть заложена возможность учета средств, потраченных на покупку недвижимости в качестве инвестиций. Это сделает процедуру получения права на временное проживание для собственников недвижимости в РФ — иностранных граждан заявительным, а не разрешительным», — считает юрист.

Также в мае Министерство экономического развития (МЭР) подготовило законопроект, принятие которого позволит получать вид на жительство в России иностранным предпринимателям, которые приобретут в стране недвижимость. Предполагается, что нововведение повысит инвестиционную привлекательность российской экономики.

Кроме того, в июне Госдума приняла закон, который позволит получать гражданство России в упрощенном порядке всем иностранцам, чьи дети уже имеют российские паспорта и достигли 18 лет. Сейчас данное правило распространяется только на нетрудоспособных родителей взрослых детей.

Может ли иностранец купить недвижимость в России

Несмотря на то, что получить российское гражданство посредством покупки недвижимости в России невозможно, законодательство России разрешает иностранцам покупать, распоряжаться и владеть недвижимостью в России. Покупка недвижимости в России хоть и не дает российское гражданство, но дает иностранцу определенные преимущества, например, купив жилплощадь и встав на учет в миграционную службу, он получает бонус при рассмотрении его заявления о гражданстве, так как считается, что такой человек не будет находиться на иждивении у государства.

Где можно получить паспорт при покупке недвижимости

Гражданство просто за покупку недвижимости сейчас предоставляют не так много стран. Как правило, в них действуют государственные программы, направленные на привлечение инвестиций. Условия устанавливают минимальный порог стоимости объектов, покупка которых позволяет запрашивать паспорт, рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Где самое недорогое второе гражданство

Можно получить вид на жительство при покупке недвижимости или став спонсором экономики. Люди не готовы полностью отказаться от своих корней, поэтому при переезде оформляют двойное гражданство. Это легально, и можно получить паспорт любого государства Евросоюза, Азии, Африки.

Где же самое дешевое гражданство в мире, и как можно его получить:

1. Одно из пяти карибских государств может стать прекрасным вариантом для беспрепятственных путешествий по всему миру. Получить паспорт можно за полгода, если внести определенную сумму и оплатить расходы, включающие нотариуса, государственную пошлину, проверку безопасности и медицинское обследование.
2. Дешевое гражданство предлагает Доминика. За одного человека необходимо внести 100 тысяч долларов, уплатить 1500 пошлину и 7500 – за инвесторскую проверку. Двое эмигрантов платят в сумме 175000.
3. Российский гражданин может выбрать Сент-Люсию, как одну из самых доступных стран. За двух человек потребуется внести 165000 долларов, 2500 – за гос услугу и 7500 – за проверку. Дети не могут наследовать гражданство родителей, а взрослым членам семьи надо каждые 5 лет менять паспорт.
4. Семья из 4 человек сможет закрепиться в Антигуа и Барбуда за 100 тысяч. В этой стране достаточно высокая пошлина – около 50 тысяч.
5. Иммиграция в Сент-Китс и Невис для семьи из 4 человек обойдется в 195000, 7500 – за проверку и всего 605 долларов – госпошлины.
6. Если сделать возвратную инвестицию в жилье или недвижимость в сумме не менее 350000, то россиянин может получить паспорт Гранады. По общим правилам, семья из 4 человек заплатит 210000 долларов. В стоимость входят: инвестиция, проверка, пошлина.

Гражданство за инвестиции в экономику практикуют многие страны в разных уголках мира. Болгария, Испания, Кипр охотно дают свои паспорта приезжим. Главное – не ошибиться и найти свою «землю обетованную».

Зачем нужно второе гражданство

Для многих второй паспорт – это возможность улучшить условия жизни, получить образование или поднять профессиональный уровень. Чаще всего люди стремятся переехать в страны Евросоюза, так как это дает возможность свободно и беспрепятственно перемещаться по разным государствам. Ведение бизнеса, туризм, образовательные программы чаще всего становятся причинами эмиграции. Иностранный паспорт открывает двери в новую жизнь.

При выборе страны для проживания эмигранты учитывают важные аспекты:

• возможность профессионально реализовываться и получать достойную оплату своего труда,работа в престижных фирмах;
• получение качественного образования в лучших учебных заведениях мира;
• социальные гарантии;
• высокое качество медицинских услуг;
• перемена климата;
• возможность безвизовых путешествий по всему миру;
• перспектива развития собственного бизнеса;
• возможность получить новый паспорт в упрощенном и ускоренном режиме.

Причины, по которым люди стремятся изменить гражданство, могут скрываться в политическом и экономическом положении на родине, нестабильности, вооруженных конфликтах. Между некоторыми государствами существуют договоры, по которым человек получает сразу два паспорта. Он становится автоматически гражданином двух государств. Такое лицо называется бипатридом.

Путешествовать без проблем

Европейский союз во время своего основания заключил соглашение о безвизовом режиме. Это удобно для путешествий и ведения бизнеса. Теперь, имея паспорт любой страны, можно беспрепятственно перемещаться по всей территории союза. Пребывание без визы в любой стране совершенно легально.

Имея хорошие доходы, люди начинают путешествовать. Помимо стран Евросоюза, они могут посещать и государства с упрощенным визовым режимом. Условия получения гражданства в рамках союза почти идентичны. Законы унифицированные и позволяют получить свободу передвижения с приобретением нового паспорта.

Вести бизнес более эффективно

Получая гражданство в Испании при покупке недвижимости, человек становится гражданином Евросоюза. В него входит 28 стран. Они имеют идентичные законы и отсутствие визового режима. Это прекрасная возможность вести бизнес и находить деловых партнеров. Выгодно покупать не только жилье, но и заниматься строительством. Это причисляется к вкладу в экономику страны.

В Евросоюзе действует свободный рынок, где товары перемещаются без особых пошлин. Каждый человек может получить лечение в любой стране, а также рассчитывать на социальную структуру при переезде. Данные условия способствуют активному развитию бизнеса и здоровой конкуренции.

Получить образование в другой стране

Жить за границей приходится и студентам, выбравшим иностранный вуз. В Евросоюзе они могут с легкостью поменять учебное заведение. Действует договоренность о совместных образовательных программах. Русские студенты, при получении второго гражданства, приобретают все привилегии, как и по праву рождения.

Гибкая система образования позволяет посещать курсы в нескольких вузах. Действуют программы обмена студентами. После окончания вуза многие остаются в странах Евросоюза сначала на практику, а затем на постоянную работу. Ни для кого не секрет, что за рубежом проще создавать и реализовывать свои проекты и начинать собственное дело.

Процедура получения гражданства

В странах, объединенных Европейским союзом или Шенгенским договором, условия получения гражданства совпадают. Иногда от ВНЖ до приобретения паспорта проходит до 12 лет. При этом на каждом этапе нужно непосредственно проживать в стране. До получения паспорта надо получить ВНЖ и ПМЖ.

Необходимые документы

Чтобы стать гражданином любого государства, необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него обязательно входят:

• загранпаспорт;
• страховой полис;
• выписка с банковского счета;
• бумаги, подтверждающие права на получение гражданства.

При оформлении документов представители посольства могут затребовать дополнительную информацию.

Срок оформления

Окончательный срок оформления зависит от законодательства каждой отдельно взятой страны:

• Доминика – 6 месяцев;
• Испания – 10 лет;
• Мальта и Кипр – от 5 до 14 месяцев;
• США – 5 лет.

Сроки могут варьироваться. Это зависит от суммы инвестиций, подлинности документов и законодательства страны.

Возможные причины отказа

В каждой стране собственные взгляды на возможность разрешения или одобрения гражданства иностранцам. Чтобы получить европейский паспорт, нужно не совершать таких действий:

• угрожать безопасности других жителей;
• быть замеченным в терроризме;
• воевать против этой страны;
• разжигать религиозную и национальную вражду;
• давать ложные данные о себе;
• быть сотрудником сферы безопасности;
• иметь непогашенную судимость;
• находиться в тюрьме;
• быть в розыске.

Предоставляя документы в посольство или консульство, человек ответственность за их подлинность.