Переоформление договора о поставке газа. Правила переоформления лицевого счета при смене собственника

Порядок переоформления договора на газ при смене собственника и обзор необходимых документов

Что такое счет для квитанций ЖКХ?

Лицевой счет – это уникальная цифровая комбинация, присваиваемая каждому жилому помещению независимо от формы собственности. В нем отражена информация о:

  • собственнике помещения;
  • иных зарегистрированных лицах;
  • сведения о наличии подключенных коммунальных услуг;
  • данные об управлении и содержании многоквартирного дома.

По л/с можно получить информацию о совершаемых оплатах за потребляемые ресурсы и сопутствующие услуги.

Справка: юридически действующим законодательством РФ такого понятия как лицевой счет не предусмотрено — это скорее финансовый термин.

Выписка

Сведения л/c могут быть запрошены только собственником:

  1. Обратившись непосредственно в управляющую компанию или ТСЖ многоквартирного дома.
  2. Подав заявку в МФЦ.

Информация выдается при предъявлении удостоверения личности и правоустанавливающих бумаг, доказывающих право собственности.

Содержание и образец

  1. Адрес помещения.
  2. Метраж квартиры, количество комнат, этажность.
  3. ФИО собственника.
  4. Сведения о зарегистрированных лицах.
  5. Коммунальные услуги.

Сведения л/c могут быть запрошены только собственником:

  1. Обратившись непосредственно в управляющую компанию или ТСЖ многоквартирного дома.
  2. Подав заявку в МФЦ.

Информация выдается при предъявлении удостоверения личности и правоустанавливающих бумаг, доказывающих право собственности.

Содержание и образец

  1. Адрес помещения.
  2. Метраж квартиры, количество комнат, этажность.
  3. ФИО собственника.
  4. Сведения о зарегистрированных лицах.
  5. Коммунальные услуги.

Выписка позволяет получить информацию о наличии задолженностей по коммунальным платежам и их точному размеру.

Нужно ли менять л/c после покупки?

Внимание! Лицевой счет присвоен квартире и смена владельца не влияет на номер. Квартира принадлежит новому собственнику и вместе с ней лицевой счет — цифровая комбинация не изменяется.

Законодательство не обязывает оформлять новый л/c, но специалисты советуют менять индивидуальный лицевой счет собственника после покупки квартиры, чтобы обезопасить себя от претензий ресурсосберегающих организаций, при наличии у предыдущего владельца неоплаченных долгов по коммунальным платежам.

Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это средство накопления информации. В нем содержатся сведения о квартире, собственниках, фиксируется история пользования электричеством, водой, газом, мусоропроводом и другими услугами.

Открытие и учет информации – это обязанность организации, предоставляющей хозяйственные услуги. Раньше лицевой счет представлялся в бумажном виде, с помощью карточек, на которых управляющая компания записывала все расходы.

Современный учет ведется с помощью компьютерных программ. При смене владельцев предприятия ЖКХ должны переоформить свой лицевой счет на основании обращения нового хозяина. Он, со своей стороны, должен выполнить определенную законом процедуру.

Лицевой счет – это средство накопления информации, его открывает обслуживающая организация.

Алгоритм действий

С точки зрения закона, возможность переписать лицевой счет очередной хозяин получает после оформления документации о праве собственности (сведения из ЕГРН). Право собственности автоматически накладывает на владельца жилья обязательства, ответственность по оплате работы коммунальных служб. Поэтому не стоить медлить, нужно выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы и обратиться в ТСЖ, УК.
  2. ТСЖ, УК рассматривают документы и принимают решение – одобрение, если бумаги в порядке, или отказ. Весь процесс занимает от 2 до 5 дней.

Куда обращаться

Для начала необходимо определить структуру, которая управляет домом. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания. Эти сведения можно получить от соседей, от старых владельцев квартиры, но по закону, эта информация должна быть в публичном доступе – на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты).

Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним, предоставить тот же пакет документов.

В результате хозяин жилья получает на руки новый документ. Это может быть:

  • договор об оказании услуг телевидения, связи, интернета;
  • газо-, водо-, теплоснабжения;
  • использование домофона и другие.

Можно ли переоформить лицевой счет через МФЦ?

У каждого районного многофункционального центра свой набор услуг. Как правило, процесс перерегистрации лицевого счета не входит в этот список. МФЦ может предложить произвести платежи коммунальных услуг или предоставить копии финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, карточки учета.

Такое отношение объясняется тем, что информация не содержится в единых государственных реестрах, но с другой стороны, относится к категории личных данных и нуждается в защите по закону 27 июля 2006 года N 152-ФЗ.

Договор поставки газа

Подскажите, нужно ли переоформлять договор, если квартира была приватизирована, собственником стал не ответственный квартиросъемщик, а его дочь, проживающая по тому же адресу. Куда обратиться, какие документы предоставить?

Договор поставки газа заключается с собственником жилого помещения. В связи со сменой собственника для заключения договора поставки газа в письменной форме необходимо обратиться на участок или пункт ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону». При себе необходимо иметь следующие документы:

а) копия основного документа, удостоверяющего личность;
б) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями;
в) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, – для многоквартирных домов;
г) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов;
д) документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования, и соответствие этого оборудования установленным для него техническим требованиям;
ж) документы, подтверждающие тип установленного прибора (узла) учета газа, место его присоединения к газопроводу, дату опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);
з) копия договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

связи с изменением собственника жилого помещения необходимо переоформить лицевой счет, для этого необходимо представить по вышеуказанному адресу следующие документы:
а) копия основного документа, удостоверяющего личность;
б) документы, подтверждающие право собственности или иные основания пользования этими помещениями;
в) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилом помещении.

Получив в наследство квартиру, хотел бы, чтобы счета за газ приходили на мое имя, а не на имя прежнего хозяина, какие документы мне необходимо предоставить в вашу компанию для этого? При этом у нас три собственника по 1/3 доли, могу ли я, чтобы всем не ехать, оформить все один, как один из собственников?

При смене собственника в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 июля2008 г. № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» п. 21.е. абонент обязан «уведомлять в 5-тидневный срок в письменной форме поставщика газа о следующих фактах:

-изменение количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, а также временное проживание граждан в жилом помещении больше месяца;
– изменение размера площади отапливаемых помещений;
– изменение вида потребления газа (на пищеприготовление, на отопление и т.д.)
В случае наличия прибора учета, необходимо предъявить его технический паспорт и показания на текущую дату.

Кроме того, в соответствии с указанным Постановлением, абонент обязан заключить договор на техническое обслуживание газопотребляющего оборудования со специализированной организацией В вашем случае, чтобы переоформить документы необходимо предоставить: Свидетельство о собственности (из регистрационной палаты) или договор найма жилого помещения, справку о прописанных в квартире (если частный дом – домовую книгу) и паспорт. В случае наличия прибора учета, необходимо предъявить его технический паспорт и показания на текущую дату.

Все документы можно оформить одному собственнику. При этом, к указанным ранее документам, необходимо приложить доверенности, составленные в произвольной форме, и копии паспортов остальных собственников. В доверенности нужно указать: «… я…Ф.И.О.., паспортные данные» и т.д.

Правила поставки и пользования газом

Еще при планировании переезда можно ознакомиться с правительственными постановлениями, регламентирующими правила поставки и пользования газом.

Согласно этим документам, заказчиком услуги по газоснабжению может выступать только собственник помещения. Соответственно, пользоваться ею от имени предыдущего владельца противозаконно.

При подаче заявления следует учитывать сроки рассмотрения, исполнения. В среднем, они составляют 10 рабочих дней. Поэтому, при желании воспользоваться льготами сразу после переезда, затягивать не стоит

Собственником или заказчиком, согласно законодательной терминологии, может выступать не только физическое лицо. Им может быть управляющая организация, жилищный кооператив, ТСЖ, индивидуальный предприниматель.

Подача заявления на переоформление договоров о поставке газа и техническом обслуживании газового оборудования

Подать документы, необходимые для переоформления договоров о поставке газа и техническом обслуживании ВДГО, можно при посещении абонентских отделов филиалов Мособлгаза.

Обследование газового оборудования

Обследование газового оборудования производится сотрудником Мособлгаза в согласованные с клиентом дату и время.

Заключение оформленных договоров о поставке газа и техническом обслуживании газового оборудования

Переоформленные договора можно забрать в абонентском отделе филиала Мособлгаза, в котором подавалась заявка, после получения уведомления об их готовности.

Как переоформить квитанцию по оплате газа на нового собственника?

Вопрос: В квитанции за газ вместо моей фамилии значатся данные прежних хозяев. Что нужно мне сделать, чтобы квитанции приходили на мою фамилию?

Ответ: Согласно требованиям п. 5 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008г. №549 (далееПравила), поставка газа для граждан осуществляется на основании договора. Для открытия лицевого счета на имя нового владельца жилого помещения, собственнику необходимо заключить договор о поставке газа.

Порядок заключения и перечень документов, необходимых для заключения договора размещены на сайте в разделе «Населению», подраздел«Заключение договоров».

Для подписания договора собственнику необходимо лично, с оригиналами документов обратиться в абонентский участок ООО «Газпром межрегионгаз Тула». Адрес и телефон абонентского участка ООО «Газпром межрегионгаз Тула» указаны на лицевой стороне квитанции.

Смена собственника, временное отсутствие

1. Я приобрел новую квартиру. Как мне оформить договорные взаимоотношения с поставщиком газа – ООО “Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону”?

При смене собственника в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» п. 21.е. абонент должен «уведомлять в 5-ти дневный срок в письменной форме поставщика газа о следующих фактах:

o изменение количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, а также временное проживание граждан в жилом помещении больше месяца;
o изменение размера площади отапливаемых помещений;
o изменение вида потребления газа (на пищеприготовление, на отопление и т.д.)

Абонент должен предъявить в ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» следующие документы:

o свидетельство о собственности (из регистрационной палаты) или договор найма жилого помещения;
o справку о прописанных в квартире (если частный дом – домовую книгу);
o паспорт.

В случае наличия прибора учета, необходимо предъявить его технический паспорт и показания на текущую дату.

Для оформления документов Вам необходимо обратиться в пункты приема населения ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону».

Кроме того, в соответствии с Правилами поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 549 от 21.07.2009 г., абонент должен заключить договор на техническое обслуживание газопотребляющего оборудования со специализированной организацией. Для этого собственнику необходимо обратиться в специализированные организации для заключения договора на обслуживание ВДГО.

2. Разъясните положение об оплате за газ, когда один из членов семьи уходит служить в армию. Нам отказали в пересмотре оплаты за газ, пока сын не вернется из армии. Почему я должен производить оплату за отсутствующего члена семьи? Имеется официальная бумага, что он проходит службу.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Исходя из этого, Кодекс установил общее правило, согласно которому отсутствие собственников, нанимателей и иных лиц в жилом помещении, не освобождает их от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг.

В то же время, они имеют право на перерасчет платы, осуществляемой в определенном нормативно установленном порядке. Данный порядок перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг (в частности за услуги газоснабжения) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении установлен Постановлением № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее – Правила).

В соответствии с п. 54 Правил при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. При этом в жилом помещении должны отсутствовать индивидуальные приборы учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Как ранее было отмечено, ЖК РФ допускает тот перерасчет платы, который сделан в соответствии с утвержденным Правительством РФ порядком. Согласно п. 56 Правил перерасчет осуществляется на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО)

1. Я – жилец многоквартирного дома, получил от «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» уведомление об отсутствии договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенного со специализированной организацией, где предупреждаете о приостановлении услуги газоснабжения по окончании 40 календарных дней с момента уведомления. Что мне предпринять, чтобы и дальше пользоваться услугами газовой компании, так как раньше сами жильцы этим не занимались.

С выходом Постановления Правительства РФ № 549 от 21.07.2008 г. были утверждены «Правила поставки газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд граждан», которые возлагают ответственность за состояние газоиспользующего оборудования на граждан и обязывают заключать договоры на его техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) и аварийно-диспетчерское обеспечение со специализированной организацией. А специализированная организация обязана проводить его обслуживание.

Ранее платеж за техническое обслуживание ВДГО был включен в цену транспортировки газа, а сейчас нет. Поэтому приходится заключать отдельный договор на ТО ВДГО.

Для того чтобы Вы спокойно могли пользоваться газом и дальше, собственнику необходимо обратиться в специализированные организации для заключения договора на обслуживание ВДГО.

2. Говорят о том, что газовое оборудование нужно периодически проверять. Никогда раньше никаких проверок не было вообще в нашем доме. Когда в России участились случаи взрывов бытового газа, к нам как-то приходили из газовой службы. А потом снова – тишина. Как часто должны осуществляться такие проверки? Существует ли график, определенная периодичность проверок? Кто за них отвечает?

В соответствии правовыми актами: Постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008г. «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» и Приказом Министерства регионального развития РФ № 239 от 26.06.2009г. «Порядок содержания ремонта внутридомового газового оборудования» для осуществления безопасной и бесперебойной эксплуатации газоиспользующего оборудования потребителям природного газа необходимо заключать договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО).

Регламент проводимых работ по ТО ВДГО и их периодичность определяется Приказом Министерства регионального развития РФ от 26 июня 2009 г. N239 «Об утверждении Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации», в котором говорится, что «Техническое обслуживание газового оборудования жилых зданий должно производиться не реже одного раза в три года, общественных зданий (помещений общественного назначения) – не реже одного раза в год», далее – «По истечении установленного изготовителем срока службы бытового газоиспользующего оборудования техническое обслуживание этого оборудования (в период до его замены) должно производиться не реже одного раза в год в жилых зданиях и не реже одного раза в шесть месяцев в общественных зданиях (помещениях)».

Ответственность за выполнение работ по техническому обслуживанию лежит на исполнителе договора.

3. Если потребитель не заключит договор, и у него будет отключен газ, не нарушит ли это его права, поскольку он исправно оплачивает услугу газоснабжения?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 июля 2008г. № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» одним из условий поставки газа населению является наличие договора на техническое обслуживание газового оборудования, заключенного с газораспределительной организацией. В случае отсутствия договора на техническое обслуживание ВДГО поставщик газа (ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону») имеет право отказать заявителю в заключении договора на поставку газа, либо приостановить исполнение обязательств по поставке газа по ранее заключенному договору. Даже при условии полной и своевременной оплаты потребленного газа.

4. Какие услуги входят в стоимость ВДГО? Входит ли в эту услугу чистка котла?

«Порядком содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ», утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ № 239 от 26.06.2009 г. определен объем работ по техническому обслуживанию ВДГО. Данные виды работ включены в договор и содержат следующие работы:

1. Техническое обслуживание наружных газопроводов:
o обход и осмотр трассы наружного газопровода;
o проверка состояния окраски и крепления газопровода, наличия и целостности футляров в местах прокладки газопроводов через наружные и внутренние конструкции зданий;
o проверка герметичности соединений газопроводов и арматуры приборным способом или мыльной эмульсией;

2 Техническое обслуживание отключающих устройств на наружном газопроводе;

3. Техническое обслуживание внутридомового газопровода и бытового газового оборудования:
o визуальная проверка соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям;
o проверка герметичности соединений газопроводов, газового оборудования и арматуры приборным способом или мыльной эмульсией;
o проверка целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования;
o проверка работоспособности и смазка кранов (задвижек), установленных на газопроводах, перенабивка сальниковых уплотнений (при необходимости);
o проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения.
Все дополнительные работы, включая работы по чистке котла, производятся по отдельным заявкам потребителей, за отдельную плату.

Необходимые документы

  • Копия основного документа, удостоверяющего личность
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на помещения или иные основания пользования этими помещениями: свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, договор социального найма.
  • Документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений: технический паспорт БТИ, проект жилого дома (не требуются при наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом).
  • Документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях: справку из паспортного стола, справку администрации муниципального образования, либо выписку из домовой книги. (предоставляются только при наличии постоянной регистрации)
  • Документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, входящего в состав ВДГО или ВКТО и соответствие этого оборудования установленным для него техническим требованиям: паспорт на ВДГО.
  • Документы, подтверждающие тип установленного прибора (узла) учета газа, место его присоединения к газопроводу, дату опломбирования прибора учета газа, а также установленный срок проведения очередной поверки: паспорт на счетчик.
  • Копию договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (при наличии).
  • Копия акта об определении границы раздела собственности

Когда новый владелец жилья оформляет коммунальные платежи на себя?

Переоформить все коммунальные документы следует в короткие сроки, это в интересах новых владельцев. Еще раз повторим, что основанием для переоформления являются такие документы:

  1. Акт, подписываемый при приеме-передаче собственности.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Договор о продаже жилья.

Отсчет коммунальных платежей на лицевом счете новоявленного владельца начинается только после их подписания. Обращаться в УК нужно с момента получения хотя бы одного из них.

Перевод задолженности по коммунальным платежам?

Новым собственникам необходимо знать, что при покупке квартиры они, вместе с ответственностью по оплате коммунальных услуг, принимают на себя и все долги, оставшиеся от прежнего хозяина.

Еще до процедуры купли-продажи жилья с прежнего владельца нужно для этого получить полную информацию об отсутствии задолженности (справку от ТСЖ, УК).

Кроме того, необходимо проконтролировать данные приборов учета, которые указываются в передаточном акте на квартиру. Они должны соответствовать сведениям из справки ТСЖ, УК. И сама справка должна быть как можно более поздней даты.

Если новый владелец не проявил бдительность, и стал обладателем квитанции о большой задолженности по ЖКХ, то он будет обязан ее оплачивать согласно ГК РФ. Иначе он будет подвергнут различным штрафным санкциям. Разумеется, такое положение несправедливо. Исправить ситуацию можно только в суде, после погашения задолженности. Подается иск на возврат денежных средств.

При покупке квартиры долги за коммунальные платежи переходят новым собственникам.
Источники

  • https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/dokumenty-kvartira/lits-schet-of.html
  • https://ZKHinfo.ru/kvartira/litsevoy-schet-pri-smene-sobstvennika
  • https://www.rostovregiongaz.ru/abonenty/vopros-otvet/
  • https://sovet-ingenera.com/gaz/docs/pereoformlenie-dogovora-na-gaz-pri-smene-sobstvennika.html
  • https://mosoblgaz.ru/services/prochee/pereoformlenie-dogovorov-postavki-gaza/
  • https://zen.yandex.ru/media/energovopros/oplata-za-gaz-kak-novomu-sobstvenniku-doma-nachat-poluchat-kvitancii-na-svoe-imia-raziasneniia-gazovikov-5b031c3add2484a8c9b88ea9

[свернуть]
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: