Договор приватизации жилого помещения, квартиры. Пошаговая инструкция приватизации квартиры?

Договор приватизации жилого помещения на передачу в собственность граждан: образец, как выглядит и как восстановить, если утерян?

Что такое приватизация

Приватизация это процесс передачи и переоформления государственного жилья в собственность граждан на безвозмездной основе. Такое определение прописано в Законе № 1541-1. Безвозмездность заключается в том, что людям не приходится выкупать жильё у органов власти по кадастровой или оценочной стоимости. За переоформление права и подготовку документов необходимо будет заплатить, а предмет сделки, то есть, жилое помещение, нет.

Программа была запущена в 1991 году, почти 30 лет назад. Сначала предполагалось, что к тому времени, как страна закончит переход от государственной собственности к частной, все квартиры будут принадлежать гражданам России. Но прошло уже много лет, а треть жилого фонда страны до сих пор принадлежит местным властям и стране.

Что такое приватизация? Это государственная бессрочная программа, разработанная в спешке в 1991 году, несколько раз усовершенствованная и дополненная. Изначально разрабатывалась для разгосударствления предприятий и заводов. Но больший успех получила в применении к жилью. По программе можно раз в жизни бесплатно приватизировать квартиру, землю или частный дом.

Условия заключения

Следуя логике, договор приватизации жилого помещения упорядочивает сделку по передаче объекта в частную собственность. Согласно условиям документа, собственник жилья (муниципалитет) передает квартиру новому владельцу (нанимателю и членам его семьи).

Прежде чем заключать договор приватизации нужно учесть ряд нюансов:

  • Наличие регистрации

Квартиросъемщик и остальные жильцы квартиры должны иметь прописку в занимаемом ими помещении. Жильцы, которые живут в квартире на временной основе, в приватизации не участвуют.

  • Право на участие

Законодатель разрешает принимать участие в приватизации единожды в жизни (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991). Проще говоря, если человек ранее приватизировал жилье – считается, что он исчерпал свою бесплатную попытку. Остается вариант с платной приватизацией жилья.

  • Согласие всех жильцов

Бывает, что одни жильцы хотят приватизировать квартиру, а другие, напротив – всячески противятся такому решению. Если общего согласия не будет, приватизация станет невозможной. Читайте нашу инструкцию, как приватизировать квартиру, если один из жильцов не согласен?

  • Жилье можно приватизировать

Запрещенные для приватизации виды жилья отмечены в ст. 4 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…». Даже если жильцы выполнят перечисленные выше условия, им откажут в переводе объектов недвижимости.

Как видно, условия заключения договора совпадают с основными нюансами приватизации жилья. Поэтому, прежде чем приниматься за оформление нужно проверить – не нарушено ли условие заключения соглашения?

Особенности составления

Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

  •  получение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
  • поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
  • все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.
Также не следует забывать и том, что сама квартира или иная недвижимость, которую желают приватизировать, полностью должна подходить под все нормы, согласно которым будет дозволено производить такую процессию. Для этого объект должен соответствовать определенному законодательному статусу.

Разница приватизированной и неприватизированной квартиры

Сейчас в России существует государственное и частное жильё. Разница в том, кто владеет этой недвижимостью. В первом случае, государство в лице органов местной власти. Во втором случае, человек или несколько людей. Но кроме этого есть и другие отличия. В частности:

Сравнительные параметры Приватизированная квартираНеприватизированная квартираИмущественное право – Право собственности Оформлено на одного или нескольких человек лицамПринадлежит государству в лице органов местного самоуправленияВозможность распоряженияМожно продать, сдать в аренду, завещать, подаритьНельзя, можно только пользоваться. Многие действия только с согласия собственникаПорядок налогообложенияПо стандартной ставке, платит собственникНаниматель не платит налогВзносы в фонд капитального ремонтаВходят в состав коммунальных платежей, платит собственник Платит собственник, то есть муниципалитетВероятность выселенияНет, даже за долги по ЖКУ. За долги по ЖКУ могут выселить в жилое помещении, равное площади по 6 кв. м на одного человека. Вероятнее всего, в комнату в общежитииВозможность оформить в залогЕсть Нет

Для того, чтобы приватизировать муниципальное жильё, необходимо получить письменное согласие всех тех, кто имеет постоянную регистрацию по данному адресу. Если кто-то не желает участвовать в программе, он может оформить нотариальный отказ. Он потеряет право на бесплатное получение доли в квартире, но у него останется пожизненное право пользования ею. Продать квартиру без его согласия будет невозможно!

Между кем заключается и зачем он нужен

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он.

Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Что говорит законодатель

Регулирует вопрос касаемо приватизации правовой акт — Федеральный закон 21.12.01 № 178 и 218. В последнем документе содержатся условия для проведения государственной регистрации и перехода прав собственности. Это необходимо для законного заключения сделок с недвижимостью. Именно он регламентирует все возможные действия для реализации плана приватизации, особенности и нюансы процедуры.

Кроме этого, вопросы, связанные с заключением договора приватизации, можно найти в и . В Гражданском кодексе оговорены общие, а также частные правила, касающиеся заключения договоров.

Порядок приватизации квартиры

Программа подразумевает переход права собственности на жилое помещение в пользу гражданина. Эта процедура проходит по следующим принципам:

Доступность

Каждый гражданин РФ имеет возможность переоформить права на жилье, предоставленное на условиях соцнайма из муниципального или государственного фонда.
  • Однократность

    Реализация указанного права возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних граждан доступно повторное обращение после достижения возраста 18 лет).
  • Безвозмездность

    Программа не предусматривает уплаты стоимости жилья, хотя гражданам придется нести ряд дополнительных затрат (например, на изготовление технического плана, уплату госпошлины за регистрационные действия).

    Даже если у вас есть в собственности другое жилье, то можно подать заявление и переоформить права на муниципальные квадратные метры.

    Бесплатная приватизация доступна всем гражданам РФ, независимо от их материального и имущественного положения.

    Для положительного решения вопроса о переоформлении прав на квартиру нужно учитывать следующие основания:

    • помещение должно быть предоставлено на условиях соцнайма — участие в программе доступно не только для основного нанимателя, но и членов его семьи, имеющих постоянное право пользования квартирой;
    • квартира не должна быть включена в перечень служебного жилья (этот статус присваивается недвижимости, выделенной на период временной работы, учебы и т.д.);
    • жилое помещение не должно находиться в аварийных домах или зданиях, подлежащих сносу;
    • нельзя приватизировать недвижимость в военных городках.

    Если все указанные основания соблюдены, вы сможете приватизировать квартиру в порядке, регламентированном Законом № 1541-1.

    Самостоятельные действия

    Приватизация квартиры в 2018 году предусматривает следующий алгоритм действий:

    • сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;
    • обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
    • подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
    • проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
    • оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
    • регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.

    Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов.

    Чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить технический план.

    Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН.

    Особое внимание необходимо уделить заполнению заявления о передаче квартиры в собственность:

    • указать перечень нанимателей, обладающих правом постоянного пользования муниципальной квартирой;
    • определить состав граждан, которые получат недвижимость в собственность (закон допускает возможность отказа одного или нескольких нанимателей от участия в приватизационной сделке, это право может быть реализовано позднее);
    • указать форму собственности, если жилье приватизирует несколько граждан, — общая долевая или совместная.
    Обратите внимание!

    Чтобы подать заявление для участия в программе, требуется добровольное согласие всех жильцов. Приватизация части квартиры не допускается, а принудительно обязать нанимателя приобрести квадратные метры в собственность невозможно.

    Отказ от участия в приватизационной сделке удостоверяется через нотариальную контору. Этот документ содержит согласие на переоформление жилья в собственность в пользу остальных членов семьи или нанимателей. Нотариальное согласие предоставляется одновременно с заявлением, а выраженный отказ не повлечет прекращение права пользования квартирой.

    Документы подаются в муниципальный орган всеми нанимателями, выразившими согласие на приобретение права собственности. Закон допускает возможность подачи бумаг через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе.

    Приватизацию за несовершеннолетних детей оформляют их родители или опекуны.

    Если ребенку исполнилось 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы с согласия взрослого родителя.

    Приватизация квартиры ребенком является обязательным требованием закона, исключить несовершеннолетнего из числа собственников невозможно. Если такое нарушение допущено, по требованию органа опеки или иного заинтересованного лица сделка будет признана недействительной.

    После сдачи документов в муниципальный орган должностные лица проводят следующие действия:

    • проверяют основания для передачи жилья в собственность граждан — отсутствие предыдущих фактов приватизации, отсутствие у квартиры статуса служебного жилья и т.д.;
    • после завершения проверки, которая не может длиться больше двух месяцев с момента подачи заявления, выносят решение о передаче квартиры в собственность;
    • изготавливают приватизационный договор и выдают его заявителям.

    При наличии приватизационного договора необходимо пройти регистрацию права собственности. Для этого граждане обращаются напрямую в службу Росреестра или в МФЦ. Например, приватизация квартиры в Москве осуществляется через многофункциональные центры «Мои документы», которые открыты в каждом районе города.

    После завершения регистрационной процедуры собственникам выдается выписка из госреестра ЕГРН. Начиная с января 2017 года она является единственным правоустанавливающим документов на недвижимость, поскольку выдача свидетельства о праве прекращена.

    После получения выписки процедура приватизации считается завершенной, граждане смогут владеть и распоряжаться своей собственности в соответствие с законодательством.

    Обязательные документы

    В обязательный комплект входят следующие бланки и формы:

    • заявление;
    • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
    • доверенность на представителя, если он действует от имени нанимателей;
    • договор соцнайма, ордер на жилье или распорядительный акт о предоставлении квартиры из муниципального фонда;
    • справка о составе семьи;
    • выписка с лицевого счета или из домовой книги;
    • справка о том, что граждане не участвовали в приватизации, с каждого предыдущего места жительства;
    • документы об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (хотя Закон № 1541-1 не указывает обязательного требования об отсутствии долгов за коммунальные платежи, на практике муниципальные органы его предъявляют).
    Обратите внимание!

    После проверки представленных документов вы получите приватизационный договор, с которым нужно обратиться за регистрацией прав на недвижимость.

    В службу Росреестра или МФЦ следует подать следующие документы:

    • заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
    • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого собственника;
    • доверенность на представителя;
    • договор о передаче жилья в собственность граждан;
    • технический план на жилое помещение;
    • платежное поручение об уплате госпошлины.

    На 2018 годы размер госпошлины за регистрацию прав на квартиру составляет 2000 рублей.

    В службе Росреестра сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН. После завершение регистрационной процедуры вам выдадут выписку из указанного реестра.

    Как приватизировать квартиры

    Пошаговая инструкция по приватизации квартиры следующая:

    • определить круг участников. На этом этапе процесса будет достаточно получить устное согласие. Если есть отказники, их нужно будет отправить к нотариусу для оформления отказа;
    • подготовить необходимые документы;
    • обратиться к собственнику для получения разрешения на приватизацию, которое выдаётся в виде договора;
    • обратиться в Росреестр и сдать документы на регистрацию;
    • получить выписку из ЕГРН.

    Нужно пройти также следующие этапы процедуры:

    • после определения круга участников необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана и экспликации. Эти документы подтвердят, что наниматели и члены его семьи не делали перепланировку;
    • если же какие-то действия производились, их нужно будет узаконить. Потом получить новый актуальный технический паспорт.

    Согласия всех имеющих право на приватизацию объекта

    Правом на участие в программе обладают лица, которые одновременно исполняют следующие условия:

    • являются гражданами России;
    • ранее ничего не приватизировали;
    • состоят на миграционном учёте на постоянной основе по этому адресу.

    Они должны дать своё согласие. Достаточно будет оформить в простой письменной форме. Если человек, имеющий право на оформление доли проживает в другом месте, и у него нет возможности лично доставить согласие, он должен оформить его у нотариуса, и выслать ценным письмом.

    Пакет документы

    Какие документы нужны для приватизации квартиры? Необходимо подготовить следующие пакет документы:

    • паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если потенциальными собственниками выступают дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства об их рождении;
    • документ о создании или прекращении семьи;
    • выписка (справка) из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Этот документ не является обязательным. Если он отсутствует, не принять бумаги не имеют права;

    После завершения регистрационной процедуры собственникам выдается выписка из госреестра ЕГРН. Начиная с января 2017 года она является единственным правоустанавливающим документов на недвижимость, поскольку выдача свидетельства о праве прекращена.

    После получения выписки процедура приватизации считается завершенной, граждане смогут владеть и распоряжаться своей собственности в соответствие с законодательством.

    Обязательные документы

    В обязательный комплект входят следующие бланки и формы:

    • заявление;
    • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
    • доверенность на представителя, если он действует от имени нанимателей;
    • договор соцнайма, ордер на жилье или распорядительный акт о предоставлении квартиры из муниципального фонда;
    • справка о составе семьи;
    • выписка с лицевого счета или из домовой книги;
    • справка о том, что граждане не участвовали в приватизации, с каждого предыдущего места жительства;
    • документы об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (хотя Закон № 1541-1 не указывает обязательного требования об отсутствии долгов за коммунальные платежи, на практике муниципальные органы его предъявляют).
    Обратите внимание!

    После проверки представленных документов вы получите приватизационный договор, с которым нужно обратиться за регистрацией прав на недвижимость.

    В службу Росреестра или МФЦ следует подать следующие документы:

    • заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
    • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого собственника;
    • доверенность на представителя;
    • договор о передаче жилья в собственность граждан;
    • технический план на жилое помещение;
    • платежное поручение об уплате госпошлины.

    На 2018 годы размер госпошлины за регистрацию прав на квартиру составляет 2000 рублей.

    В службе Росреестра сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН. После завершение регистрационной процедуры вам выдадут выписку из указанного реестра.

    Как приватизировать квартиры

    Пошаговая инструкция по приватизации квартиры следующая:

    • определить круг участников. На этом этапе процесса будет достаточно получить устное согласие. Если есть отказники, их нужно будет отправить к нотариусу для оформления отказа;
    • подготовить необходимые документы;
    • обратиться к собственнику для получения разрешения на приватизацию, которое выдаётся в виде договора;
    • обратиться в Росреестр и сдать документы на регистрацию;
    • получить выписку из ЕГРН.

    Нужно пройти также следующие этапы процедуры:

    • после определения круга участников необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана и экспликации. Эти документы подтвердят, что наниматели и члены его семьи не делали перепланировку;
    • если же какие-то действия производились, их нужно будет узаконить. Потом получить новый актуальный технический паспорт.

    Согласия всех имеющих право на приватизацию объекта

    Правом на участие в программе обладают лица, которые одновременно исполняют следующие условия:

    • являются гражданами России;
    • ранее ничего не приватизировали;
    • состоят на миграционном учёте на постоянной основе по этому адресу.

    Они должны дать своё согласие. Достаточно будет оформить в простой письменной форме. Если человек, имеющий право на оформление доли проживает в другом месте, и у него нет возможности лично доставить согласие, он должен оформить его у нотариуса, и выслать ценным письмом.

    Пакет документы

    Какие документы нужны для приватизации квартиры? Необходимо подготовить следующие пакет документы:

    • паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если потенциальными собственниками выступают дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства об их рождении;
    • документ о создании или прекращении семьи;
    • выписка (справка) из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Этот документ не является обязательным. Если он отсутствует, не принять бумаги не имеют права;
    • техническую документацию – паспорт и экспликацию;
    • действующий договор соцнайма;
    • выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
    • если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом.

    При сдаче документов нужно будет письменное заявление от каждого будущего собственника. Оно оформляется в письменной форме, в нём указываются следующие сведения:

    • ФИО заявителя;
    • его паспортные и контактные данные;
    • адрес, по которому располагается квартира;
    • если собственников несколько, то вид собственности;
    • дата оформления документа;
    • подпись заявителя.

    Перечень не исчерпывающий. В список могут быть добавлены дополнительные бумаги.

    Куда обращаться

    Перед тем, как приватизировать квартиру, необходимо самостоятельно собрать комплект документов. Для этого необходимо обратиться в следующее инстанции:

    • БТИ для получения технического паспорта и экспликации;
    • УК, ТСЖ или иную организацию, занимающуюся коммунальным обслуживание многоквартирного дома, в котором располагается приватизируемая квартира. У них нужно получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам по объекту;
    • органы опеки, если участниками являются дети до 14 лет, которые ранее были сняты с миграционного учёта. Этот уполномоченный орган должен убедиться, что это было сделано не для нарушения прав несовершеннолетних;
    • при необходимости нотариуса для оформления отказа или доверенности.

    Срок действия некоторых документов органичен, поэтому получать их стоит в последний момент.

    Заявление

    Оформление происходит на одном бланке. Образец выглядит так:

    Заполненный бланк выглядит так:

    Регистрация

    Обращаться необходимо в Росреестр, именно этот государственный орган занимается регистрацией имущественных прав. Но он уже несколько лет не осуществляет приём граждан, поэтому подать документы на приватизацию можно так:

    • через МФЦ;
    • через портал Госуслуги;
    • через официальный сайт Росреестра.

    В первом случае, необходимо подготовить документы в бумажном виде. При подаче бумаг помощью интернета необходимо подготовить их электронные копии. Потом нужно будет сдать в ведомство бумажные копии. При необходимости можно обратиться в администрацию.

    Документ о приватизации

    Итогом процедуры приватизации является оформленное право собственности, которое подтверждается выпиской из ЕГРН (ранее выдавалось свидетельство). Выглядит она так:

    Правоустанавливающим документом является договор о приватизации (разрешение), подписанный между органами местной власти и нанимателем и членами его семьи. Выглядит он так:

    Приватизация

    Договор приватизации жилого помещения — это обязательный документ при передаче имущества в собственность частного лица. Документ подтверждает право человека на конкретную площадь.

    Документ считается двусторонним документом, который заключается между нанимателем и стороной, передающей имущество. После оформления приватизации у приобретателя остается данный документ в качестве подтверждения собственных прав.

    Для квартиры

    В случае получения квартиры по договору социального найма нужно составить соответствующий документ при передаче объекта в собственность. В нем должны содержаться все условия заключения сделки, права и обязанности сторон, оговаривается и характеризуется помещение в целом. Также здесь проставляются печать, дата и подписи всех фигурантов сделки.

    Для прочих помещений

    При наличии жилого помещения, помимо договора приватизации, необходимо иметь акт согласования с БТИ. Это позволит быстро узаконить сделку и выявить правомерность.

    В договоре прописывается тип помещения. Если это частный дом, то оговаривается его месторасположение и то, на какой земле он находится.

    Дополнительно описываются квадратура земельного участка и наличие межевания.

    Для частного дома

    Если это частный дом, то договор приватизации составляется только после согласования с БТИ и получения акта соответствия в МЧС. Это позволит минимизировать риски самого собственника.

    Договор составляется в нескольких экземплярах. Там оговариваются:

    • площадь;
    • ориентировочная стоимость;
    • территориальное нахождение объекта;
    • земельный надел, где он располагается.

    Для земельного надела

    Участок земельной территории приватизировать представляется возможным только в том случае, когда на этой земле будет располагаться уже приватизированная постройка. В такой ситуации соглашение должно быть составлено в нескольких вариантах, и в нем указывается следующая информация:

    • проведение межевания;
    • площадь;
    • тип собственника.

    Форма и содержание договора

    Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

    № п/п Содержание договора
    1 Место, дата составления и правильное название документа
    2 Сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе
    3 Данные каждого из участников приватизации
    4 Подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.)
    5 Сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях
    6 Права и обязанности сторон
    7 Условия расторжения, прекращения договора
    8 Порядок разрешения споров
    9 Реквизиты и подписи сторон
     Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

    Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

    Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

    Куда нести, что делать с договором

    После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

    В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят.

    К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

    • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
    • оригинал договора об обращении жилья;
    • техническую документацию на квартиру;
    • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

    Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

    Согласно , вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется документ, подтверждающий регистрацию права.

    Сколько длится приватизация квартиры

    Если все документы в порядке, то процесс переоформления права длится около 2 недель. Но предварительный этап может занять больше времени. Для изготовления технического паспорта может уйти около 2 недель.

    Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить. На это может уйти около 2 месяцев. Тогда процесс приватизации может растянуться на 3-4 месяца. Сама программа не имеет срок окончания. В марте 2018 года был принят соответствующий закон, делающий приватизацию квартир бессрочной.

    Возможна ли бесплатная приватизация жилья

    Приватизация подразумевает под собой принцип бесплатности. То есть, те лица, которые имеют такое право, могут раз в жизни бесплатно получить от государства муниципальную недвижимость в полное или долевое владение. Исключение составляют дети. Им право даётся 2 раза в жизни, с учётом того, что в первый раз они стали участниками программы до совершеннолетнего возраста.

    Ранее предполагалось, что когда программа прекратит своё существование (время окончания переносился несколько раз, пока она не стала бессрочной), опоздавшие смогут получить жилое помещение, только выкупив его у государства. Цена выкупа должна была быть равна кадастровой стоимости квартиры.

    Плюсы и минусы приватизации

    Приватизированная квартира является ценным активом, а приобретение права собственности дает свои преимущества.

    Вы получаете возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению — отчуждать по возмездным или безвозмездным сделкам (продажа, дарение, мена и т.д.).

    Также вы вправе вселить других граждан без согласия муниципальных органов, или использование недвижимость в качестве способа обеспечения обязательств (например, путем передачи в залог при оформлении кредита).

    Но главное, вы можете завещать свою квартиру после смерти.

    Обратите внимание!

    К существенным недостаткам приватизации можно отнести повышенные расходы для собственника.

    С момента регистрации квартиры в Росреестре возникает обязанность по уплате ежемесячных взносов на капремонт и налога на имущество. Кроме того, вы обязаны нести расходы на содержание общего имущества дома.

    Стоимость приватизации

    Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить:

    • госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей;
    • изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей (в зависимости от срочности);
    • оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей;
    • получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах.

    Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя. Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства.

    Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

    Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

    Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

    А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

    Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

    Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

    Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

    Можно ли расторгнуть договор?

    Заключенный договор приватизации может быть расторгнут по инициативе нанимателя жилого помещения. Например, если жильцы хотят деприватизировать квартиру, т.е. вернуть ее обратно государству. Основные причины – высокий налог на недвижимость, коммунальные платежи или иные мотивы.

    Расторжение договора приватизации (деприватизация) приводит к тому, что собственник утрачивает права на жилье – квартира отходит обратно муниципалитету. Но при этом бывший собственник заключает новое соглашение социального найма. Отношения возвращаются к первоначальному руслу.

    Существует и принудительное аннулирование сделки — расприватизация. Подробнее об этом в нашей статье, «Расприватизация квартиры, жилья«.

    Как расторгнуть договор приватизации квартиры:

    1. Написать заявление в орган местного самоуправления.
    2. Добиться разрешения на деприватизацию жилья.
    3. Подписать договор приема-передачи квартиры.
    4. Заключить новое соглашение соц найма жилья.

    Следует знать, что расторгнуть договор приватизации можно не во всех случаях. Бывает, что деприватизация невозможна. Например, если:

    …один из жильцов не хочет расторгать документ;

    …недвижимость является объектом залога (например, на взятый в банке кредит);

    …жильцы провели неузаконенную перепланировку;

    …одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.

    Вышеперечисленные основания приведут к отказу в расторжении договора приватизации. Единственный вариант – продать или разменять жилое помещение на другое. Например, 2-комнатную квартиру на 1-комнатную с доплатой, тем самым снизив расходы услуг по ЖКХ.

    Расторжение договора не возвращает попытку бесплатной приватизации квартиры. Считается, что человек использовал свое право. Поэтому, он не сможет приватизировать другое жилое помещение даже спустя несколько лет. Исключение – несовершеннолетние дети до 14 лет, которым дается право на повторную приватизацию жилья после совершеннолетия. Более подробно об этом в статье «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«

    Последствия расторжения договора приватизации

    Приватизация возможно лишь один раз в жизни и в данном случае никакой роли не играет, отказался человек от своего права или нет. Как следствие, если самостоятельно расторгнуть договор на приватизацию, это не восстановит право на приватизацию. Однако жильцы квартиры сохранят за собой право проживать в том же помещении, которое было их ранее. Подобная процедура актуальна преимущественно в одном-единственном случае: в квартире проживает пожилой человек/люди, которые не хотят переплачивать за жилье и не планируют передавать его по наследству.

    Несмотря на тот факт, что договор обычно составляется местной администрацией, его нужно внимательно проверять, ведь любая ошибка может стать в дальнейшем причиной для его оспаривания. Чтобы решить проблему максимально эффективно рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов-представителей. Наши специалисты проведут бесплатную консультацию и прояснят основные спорные моменты, и они же готовы оказать свою помощь в грамотном составлении документа либо его проверке.

    Юридические нюансы

    Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

    Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

    На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней. Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

    Основания для признания недействительным

    Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

    • кто-то из участников был введён в заблуждение;
    • документ оформлен под давлением
    • в процессе участвовали недееспособные лица;
    • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
    • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

    На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

    Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

    Источники

    • https://zen.yandex.ru/media/online_zakon/poshagovaia-instrukciia-privatizacii-kvartiry-5fbe0a599e832457055f0f19
    • http://law-divorce.ru/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya-kvartiry/
    • https://consultantor.ru/nedvizh/dogovor/privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya.html
    • http://allo-urist.com/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya-kvartiry/
    • https://pravoved.ru/journal/kak-privatizirovat-kvartiru/
    • https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya-kvartiry/
    • https://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dokumenty-dlja-privat/dogovor-peredachi.html

    [свернуть]
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: