Банковская ячейка: зачем и когда она нужна. Как передать деньги при покупке квартиры через банковскую ячейку? c9d5b4d42971d676

Банковская ячейка — что это и как пользоваться банковской ячейкой

Что представляет собой банковская ячейка

Банковская, или депозитарная, ячейка – хранилище, которым клиент банка пользуется на время действия договора. Представляет собой металлический сейф, который находится в специальном защищенном помещении – с бронированной дверью, видеонаблюдением и сигнализацией. Запирается на два замка. Ключи от одного находятся у клиента, от второго – у банка.

Основные требования к безопасности хранилищ прописаны в ГОСТах. Дополнительно к этому в каждой финансовой организации действуют собственные стандарты безопасности.

Арендатор банковской ячейки вправе поместить в хранилище все, что пожелает, кроме запрещенных предметов – взрывчатых, токсичных, радиоактивных веществ, оружия, наркотиков. В договоре на аренду есть пункт о предметах, которые запрещено держать в индивидуальном сейфе.

Для чего нужна?

Депозитарная ячейка пользуется спросом у клиентов банков, которым нужна гарантия сохранности ценных вещей. Вряд ли кто будет спорить, что куда надежнее хранить фамильные драгоценности в банке, чем в квартире. Несмотря на то, что и банки не застрахованы от разбойных нападений, все же вероятность грабежа охраняемой организации гораздо ниже, чем частного жилища.

Держать деньги в банковской ячейке невыгодно. Проценты на них не начисляются, а за использование сейфа надо платить. Другое дело, если требуется обеспечить безопасность крупной сделки, например, по продаже недвижимости. В таком случае можно арендовать индивидуальный сейф на небольшой срок и не опасаться за собственные сбережения.

Что получает клиент?

Арендовав банковскую ячейку, клиент может рассчитывать на:

  • безопасность своего имущества;
  • его сохранность;
  • приватность и конфиденциальность.

Относительно первого пункта – банки используют многоступенчатую систему безопасности. Учитывая специальный режим охраны, держать ценные вещи в банке гораздо надежнее, чем в квартире.

Что касается сохранности имущества, то представим ситуацию, что банк лишился лицензии. В таком случае арендованную ячейку никто не вскроет без клиента. Все ценности, заложенные в ячейке, ему вернут в полном объеме. Ограничение в 1,4 млн рублей не распространяется на содержимое в банковских ячейках. Более того, стоимость предметов, помещенных в индивидуальный банковский сейф, не учитывается при расчете компенсации вкладчикам лопнувшего банка.

Вообще, вскрыть ячейку в отсутствие клиента сотрудники банка могут только в двух случаях:

  • произошло стихийное бедствие или чрезвычайная ситуация;
  • арендатор пропустил срок аренды и не явился за своим имуществом.

По поводу приватности. Банк не вправе раскрывать посторонним информацию о том, что у клиента есть банковская ячейка и что в ней находится. Но, если арендатором ячейки заинтересуются силовики, по их требованию сделает это.

Типы сейфов

Существует множество видов сейфов, которые подходят под те или иные задачи. Клиент во всех случаях получает ключ для личного использования. Ключ находится только у одного человек, а открыть ИС (индивидуальный сейф) на группу лиц не представляется возможным.

Современные банковские ячейки имеют биометрическое оборудование, что делает их еще удобнее и практичнее. Заказчику необходимо предоставить разрешение на обработку биометрических данных для возможности пользования индивидуального сейфа такого вида.

Индивидуальный сейф

Представляют из себя вмонтированные в стену хранилища ящики с дверцами. Ими могут пользоваться частные физические и юридические лицаУниверсальность

Индивидуальный сейф для совместной аренды

Данный вид банковский ячейки позволяет использовать ее группе до 4-х человек. Все участники договора в равной степени имеют доступ (каждый из них не обязан иметь доверенность)Возможность использования несколькими клиентами единовременно

Индивидуальный сейф для расчётов

Данный вид индивидуального имущества имеет распространённое применение в сделках купли-продажи недвижимости и других объектов с участием крупных денежных сумм. Продавец имеет право получить свои деньги из ИСа только после того, как сделка заключена и оформлена. В банк продавец предоставляет документ, который подтверждает переход собственности покупателю. Кроме того, если сделка купли-продажи не совершилась, то деньги остаются у покупателя. Все аспекты и особенности прописываются в договоре аренды ИС для расчетовДанный вид ячейки обеспечивает безопасную сделку с участием крупных сумм. Продавец удостоверяется что у покупателя есть средства для покупки, а покупатель отдает их только в случае официального подтверждения перехода прав собственности

Индивидуальный сейф для сделок с недвижимостью

ИС для сделок с недвижимостью очень похож на ячейку для расчетов. Однако при заключении арендного договора и сделки, факт вносят в Российский реестр. В случае если арендуют ячейку больше двух человек, то они все должны присутствовать при ее заключении. Пользоваться ИС могут как физические, так и юридические лица посредством доверенностейДанный вид банковских ячеек является самым надежным типом сделки при покупке земельных участков, недвижимости и т.д.

Индивидуальный сейф для автоматизированного хранения ценностей клиента (АХЦК)

У данного вида индивидуальных сейфов присутствует бронированный корпус. Когда клиент заходит в хранилище, ИС подается арендатору через окно терминала, предварительно активируясь магнитной картой клиента. Открывается также как и остальные виды ИС (ключом)АХЦХ исключает возможный доступ к другим ячейкам. Система повышенной безопасности записывает в реестре время вызова, сколько времени ИС был открыт и прочие подробности

Размеры сейфов

Существует стандартный размер индивидуального сейфа. Его ширина — 21 см, длина – 34 см, а глубина составляет 5 см.

При стандартных размерах в сейф помещается около 30 пачек денег (по сто купюр каждая, это около 9 млн. рублей). Однако, банки подбирают для клиентов размер, который нужен именно им. Объем ячеек варьируется от 600 до 30000 см3 и далее, высотой от 5 до 15 см, глубиной от 4 до 60 см. Грубо говоря, размер банковских ячеек зависит от желания и кошелька клиента.

Зачем хранить деньги в ячейке, разве это выгодно?

Просто держать в ячейке деньги, конечно, нет смысла: проценты на них не капают. Но можно использовать банковский сейф для хранения и безопасной передачи денег при оформлении крупных сделок — например, при покупке недвижимости.

Услуги банковской ячейки

Банки РФ предоставляют клиентам услуги банковской ячейки. Депозитарии финансовых учреждений расположены в различных городах и районах, что обеспечивает удобный территориальный доступ. В кредитных организациях имеются сейфы различного размера, позволяющие хранить как небольшое количество документов, так и произведения искусства и другие ценности крупных габаритов. Срок аренды – от 1 дня и более. Услуги банковской ячейки могут предоставляться в пакете с открытием депозита, оформлением банковской карты.

Зачем нужна банковская ячейка

Как правило, сейф в банке арендуют для двух целей: чтобы хранить ценности или совершить сделку. Разберемся, что значит ячейка в банке для тех, кто ей пользуется.
1. Хранить ценности. В банке ценности надежно защищены от воров, пожаров и потопов. Но для постоянного хранения наличности ячейки лучше не использовать — деньги со временем обесценятся из-за инфляции. Лучше открыть вклад, чтобы заработать на процентах.
2. Совершить сделку. В крупных сделках, например, при продаже квартиры или машины, банковскую ячейку используют как гарантию получения денег от покупателя. Схема устроена так: покупатель оставляет в ячейке нужную сумму. После заключения договора или регистрации права собственности продавец забирает деньги.
Чтобы все было прозрачно, продавец, покупатель и банк заключают трехсторонний договор совместного пользования сейфом. По нему продавец получает доступ к ячейке с деньгами только после того, как покажет сотрудникам банка определенный документ. Например, выписку из Единого госреестра недвижимости о регистрации права собственности. Шаблон договора предоставляет банк, за аренду ячейки обычно платит продавец.

Как работает банковская ячейка?

Клиент заключает договор с банком (он может быть двух видов — об этом далее), и получает от банка ключ для доступа к выделенной ему ячейке. Банковские ячейки находятся в отдельной комнате-хранилище и открываются при помощи двух ключей одновременно (второй ключ находится у ответственного сотрудника банка). Дополнительно клиенту могут дать какую-нибудь пластиковую карту, служащую допуском в хранилище (но не обязательно).

При необходимости воспользоваться ячейкой, клиент вместе с сотрудником банка заходят в комнату и открывают ячейку, клиент достает оттуда бокс с содержимым. Затем сотрудник банка выходит, клиент совершает необходимые действия (кладет ценности в бокс или, наоборот, забирает) и ставит бокс на место. В комнату вновь приглашается сотрудник банка, и они вместе с клиентом закрывают ячейку.

Сколько времени можно хранить ценности в ячейке?

Ячейку можно арендовать на любое время. Обычно договор заключают на срок от 1 дня до 3 лет с возможностью продления (пролонгации). И здесь нужно быть внимательным. Банк может пролонгировать договор по умолчанию, тогда ваши ценности остаются в ячейке, а вы лишь доплачиваете нужную сумму за хранение.

Если же автоматической пролонгации нет, все зависит от договора. Одни банки напомнят вам, что срок аренды истекает, а другие нет.

В любом случае, если вы не заберете имущество вовремя, банк может вскрыть сейф и поместить содержимое в единое закрытое банковское хранилище. А когда вы решите забрать свои вещи, у вас могут потребовать компенсацию – штраф и плату за хранение по более высокому тарифу.

Чтобы избежать неприятных неожиданностей, стоит тщательно изучить все условия договора.

Сколько стоит ячейка?

Чем больше размер ячейки, тем дороже аренда. В среднем сейф обойдется вам от 40 до 90 рублей в день.

Банки нередко дают скидку до 50% на аренду ячеек. Например, клиентам, которые открывают праздничные вклады, или владельцам премиальных пакетов обслуживания.

Дополнительно у вас могут попросить залог за ключ и использование ячейки. Тут цифры могут различаться на порядок: в одних банках залог составляет 500 рублей, в других – 3000. Залог вернут, когда вы освободите сейф.

Договор банковской ячейки

Договор банковской ячейки может быть двух видов.

  1. Договор аренды банковской ячейки. Это наиболее распространенный вариант. В этом случае закладывание и выемка ценностей в ячейку/из ячейки производится клиентом самостоятельно, и банк не знает, что там находится.
  2. Договор ответственного хранения. В этом случае имущество в ячейку закладывается в присутствии сотрудника банка, по описи. Если это денежные купюры — банк проверяет их подлинность и пересчитывает, если ценное имущество — может привлечь оценщика для оценки его стоимости. В таком случае при пропаже ценностей из ячейки банк обязан будет сразу возместить их стоимость, согласно описи. Такой договор стоит дороже и заключается далеко не всеми банками.

Однако, и в первом случае, при заключении договора аренды ячейки, банк тоже несет полную материальную ответственность за сохранность имущества в ней. Проблема в том, что в случае пропажи ценностей, клиенту будет сложно доказать, что именно там находилось и какую стоимость имело. Тут могут начаться длительные судебные тяжбы, которые неизвестно к чему приведут.

К слову, чтобы еще больше обезопасить себя от кражи из ячейки, заложенные туда ценности можно застраховать.

А в целом, безопаснее всего хранить в банковской ячейке то, что не представляет ценности для мошенников и грабителей, но представляет ценность для вас. Например, документы.

Все ли ячейки одинаково безопасны?

Основные требования к безопасности хранилищ банков и сейфов прописаны в ГОСТах (нужные стандарты можно найти через поиск на сайте Росстандарта по запросу «безопасность хранилищ»). Плюс к этому банки разрабатывают внутренние стандарты безопасности. Но в целом больших различий в системах охраны ячеек у разных банков нет.

И, несмотря на все усилия банков, иногда случается, что их грабят, а банковские ячейки взламывают. Причем это происходит как в крупных, так и в небольших банках. Никакой закономерности здесь нет. Шанс, что мошенники нацелятся именно на ваш банк, очень мал, но совсем исключать его нельзя.

Насколько надежна банковская ячейка?

По закону банки отвечают за сохранность содержимого ячейки. Даже в случае грабежа кредитная организация обязана возместить клиенту убытки. Однако, если при подписании договора не была составлена опись, самостоятельно доказать, что находилось в ячейке, клиент вряд ли сможет.

Опись составляется при оформлении договора ответственного хранения. В процессе участвует оценщик. Сотрудники банка помещают ценности в ячейку в присутствии клиента. Стоить такая услуга будет дороже и предоставляет ее не каждый банк.

Обычный договор аренды депозитарной ячейки предполагает, что заполнение ячейки происходит без участия банковских сотрудников. Поскольку открывается ячейка двумя ключами, процесс закладки ценностей происходит так.

  1. Служащий банка вместе с клиентом заходит в хранилище, своим ключом открывает один замок ячейки и выходит.
  2. Клиент открывает второй замок и кладет в ячейку ценности. Затем закрывает сейф.
  3. Сотрудник банка возвращается и закрывает ячейку своим ключом.

Для полной гарантии сохранности содержимого ячейки клиент банка может застраховать свое имущество. Но, опять же, это приведет к дополнительным расходам.

Как выбрать банк для аренды ячейки?

У каждого есть свои предпочтения для выбора поставщика услуг. В деле аренды индивидуального сейфа каждый может подходить к решению вопроса, исходя от своего личного опыта или предпочтений. Прежде всего стоит обратить внимание на безопасность ячеек. Кроме того, при выборе банка, следует учитывать следующее факторы:

  1. Рейтинг банка. Основополагающее качество, на которое вы должны смотреть. Логика тут очень проста – чем выше рейтинг, тем и надежнее финансовая организация. Существует множество критериев оценки рейтинга кредитного учреждения. Например, показатель устойчивости.
  2. Стоимость аренды ячейки. На Российском рынке цены очень сильно колеблются в зависимости от банка. В отдельных банках цены на аренду могут превышать среднерыночную аж в пять раз. В других же, стоимость ячейки может быть на порядок дешевле средней.
  3. Возможность арены двух ячеек: одна для финансовых средств, другая для расписки, документов и ключей. Если вы используете ИС для купли-продажи, то данное свойство вам подходит, как никогда.
  4. В случае того если вы опять же используете ячейку для купли-продажи недвижимости, резонно смотреть на независимость сторон после завершения регистрации права перехода.
  5. Некоторые банки предоставляют возможность описи имущества, входящиго в ячейку. Это будет несомненным плюсом при выборе банка для арены индивидуального сейфа.

Как видно из выше написанных пунктов, банк выбирать необходимо исключительно исходя из целей аренды индивидуального сейфа.

Что будет, если грабители все же украдут ценности из моей ячейки?

Шансы вернуть украденное или получить деньгами его стоимость зависят от того, какой договор вы заключили с банком.

Безопаснее использовать договор ответственного хранения. В этом случае банк отвечает за сохранность содержимого. Ценности принимают и выдают по описи. Если вы кладете в ячейку деньги, банк пересчитает их и проверит подлинность. Если собираетесь хранить другое имущество, банк привлечет оценщика, чтобы вписать в договор справедливую стоимость. За это придется заплатить отдельно. Зато если из ячейки что-то пропадет, банк должен полностью компенсировать ущерб. Но такую услугу предоставляют не все банки.

Гораздо чаще предлагают обычный договор аренды. Это значит, что банк не контролирует, что находится в сейфе: закладка происходит без описи и без участия сотрудников банка. Банковская ячейка открывается двумя ключами: один хранится у вас, другой – в банке. Поэтому банковский служащий вместе с вами войдет в хранилище, чтобы открыть сейф своим ключом. Затем он выйдет из помещения, и у вас будет время, чтобы положить в ячейку свои ценности.

Банк в любом случае отвечает за сохранность сейфа. По закону, если ячейку ограбят, банк обязан возместить вам убытки, то есть полностью компенсировать сумму пропавшего имущества. И вы можете подать на банк в суд. Но по факту доказать без описи, что в ячейке было бриллиантовое ожерелье, а не пакетик чипсов, будет трудно. В этой ситуации вся надежда только на полицию.

Таким образом, по договору аренды безопаснее всего хранить только то, что не представляет интереса для грабителей банка – например, документы. Другой выход – отдельно застраховать имущество. Если эту услугу не предложит вам сам банк, можно обратиться к сторонней страховой компании.

Как арендовать банковскую ячейку

Для оформления договора аренды банковской ячейки понадобится паспорт.

  1. Клиент выбирает ячейку нужного размера и срок аренды.
  2. Заключает договор с банком.
  3. Получает ключ от ячейки, второй остается в банке.
  4. Закладывает ценности в сейф.

Если банковская ячейка используется для передачи денег продавцу, например, за покупку квартиры, то заключается трехсторонний договор. Подписи в нем ставят и продавец, и покупатель. Ключ можно сразу передать продавцу: получить деньги он сможет только после переоформления права собственности на имя покупателя.

Сроки

Обычно договор заключается на срок от одного дня до трех лет. Его можно продлить. Здесь все зависит от договора. Если в нем прописана автоматическая пролонгация, то по истечении срока содержимое ячейки остается на своем месте, а клиент вносит плату за аренду на новый срок.

Если автоматическая пролонгация не предусмотрена, и арендатор ячейки не освободит ее, банк вправе вскрыть сейф и поместить содержимое, какую бы ценность оно ни представляло, в единое закрытое хранилище. А когда клиент придет за своими вещами – взять с него плату за хранение по более высокому тарифу.

Цены

Стоимость аренды банковской ячейки формируется по двум принципам.

  1. Чем больше размер хранилища, тем дороже аренда.
  2. Чем дольше срок аренды, тем ниже суточная арендная плата.

Дополнительно банк может потребовать залог за ключ и использование сейфа. Клиент получит залог обратно, когда освободит ячейку. И не получит, если повредит сейф, потеряет ключ или не вернет его в срок.

Возьмем для примера тарифы на аренду банковской ячейки в Сбербанке. Стоимость пользования индивидуальным сейфом в крупнейшем российском банке разнится в зависимости от того, где находится отделение банка – в Москве, другом крупном городе или в небольшом населенном пункте.

Согласно выдержке из тарифов, стоимость услуги варьируется от 17 рублей в сутки (если арендовать сейф размером до 15 000 кубических сантиметров сроком от 361 дня в населенном пункте, входящем в третью тарифную зону) до 166 рублей в день (в такую сумму обойдется пользование до 30 дней ячейкой размером до 30 001 кубических сантиметров в отделении Сбербанка в Москве).

Как пользоваться банковской ячейкой

Как правило, банковской ячейкой можно воспользоваться только в рабочее время отделения. Каждый сейф запирают на два замка: один ключ у клиента, второй — у сотрудника банка. Сотрудник банка открывает ячейку своим ключом и оставляет клиента в одиночестве, чтобы он мог положить в сейф ценности или что-то забрать.
Если не можете забирать вещи из ячейки сами, оформите доверенность на другого человека, это можно сделать у нотариуса или в банке. За нотариальную доверенность заплатите в среднем 1500-1700 ₽, точная сумма зависит от региона.
Срок аренды заканчивается — нужно забрать вещи из ячейки или продлить договор. Если клиент не выходит на связь после завершения договора, то примерно через месяц, срок варьируется в зависимости от банка, специальная комиссия вскрывает ячейку и составляет акт. При этом ценности помещают в опломбированный мешок и отправляют в хранилище. Клиент сможет забрать содержимое в любой момент, оплатив расходы банка, в том числе вскрытие ячейки.

Расчеты за квартиру через банковскую ячейку

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру в сделках купли-продажи на «вторичке» является расчет наличными с помощью банковской ячейки. Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых «альтернативных» (когда происходит одновременная покупка и продажа нескольких квартир).

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см. фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище-бункере банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем (важно!), банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке. Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему ( – Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе). Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность расчетов через ячейку при покупке квартиры.

Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см. образец договора и допсоглашения ниже).

В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки, когда он может это сделать, и документы, которые он должен предъявить в банк. Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки (т.е. получит к ней доступ). Если же по истечении заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад. При этом, в течение того же заданного срока сам Покупатель не имеет доступа к ячейке.

Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и Договор купли-продажи квартиры (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра, печатью и подписью регистратора, и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию и квартира перешла в собственность Покупателя.

♦ Пример печати с подписью регистратора и штампа Росреестра на договоре ♦
(Жми! И откроется пример во всплывающем окне.)

Примечание! Если регистрация сделки была электронной (в том числе, когда нотариус передает в Росреестр заверенные им документы по электронным каналам связи), то обратно договор возвращается тоже в электронном виде. Здесь уже штампа Росреестра, печати и подписи регистратора на договоре не будет. Это обстоятельство надо учитывать при оформлении условий доступа к ячейке с деньгами.

Если электронной регистрацией занимался нотариус, то он сам потом подшивает дополнительный лист с номером и датой регистрации к договору и удостоверяет их своей подписью и печатью. В банке должны быть в курсе этого, чтобы не блокировать доступ Продавца к ячейке.

Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Выписка из Домовой книги Продавца, либо заменяющий ее Единый жилищный документ, которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры. Некоторые включают в условия доступа еще и Выписку из ЕГРН, где в качестве собственника уже фигурирует Покупатель.

Удобство и безопасность расчетов в сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются (счетчики и детекторы купюр предоставляет банк) и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца. Затем деньги блокируются там на время регистрации сделки, и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см. пример ниже).

Договор аренды банковской ячейки для сделки с квартирой может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк. Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же.

Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на расписку в получении денег за квартиру. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке). Или – оставлен на ответственное хранение в самом банке.

Кроме того, в допсоглашении к договору аренды банковской ячейки может быть предусмотрена возможность совместного доступа Продавца и Покупателя к ячейке в любой день, независимо от прописанных там же условий доступа Продавца и Покупателя по отдельности.

Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник, например, форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа. Другой случай для совместного доступа – если в результате непредвиденных обстоятельств понадобилось увеличить срок допсоглашения или изменить условия доступа к ячейке.

На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов в сделках с недвижимостью. В тех банках, где есть депозитарий (депозитарное хранилище), сотрудники всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему.

Стоимость аренды банковской ячейки — «копейки» (в масштабах сделки), и варьируется в пределах 2-3 тыс. руб/мес. Несколько дороже стоит допсоглашение (3-5 тыс. руб.).

Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки (на случай его утери).

Расчеты через банковскую ячейку в альтернативных сделках

В альтернативных сделках и в цепочках квартир денежные расчеты имеют свои особенности. В частности, там арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, и доступ к ним оформляют отдельными допсоглашениями для каждого получателя денег.

Как увязать воедино интересы сразу нескольких участников альтернативной сделки при передаче денег, мы рассказали в отдельной заметке:

Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно. А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.

Сторонним исполнителем может выступать как представитель специализированной конторы (услуги регистрации), так и риэлтор из агентства недвижимости (если оно присутствует при организации сделки). Либо – нотариус, если Договор купли-продажи квартиры (ДКП) составлялся и заверялся у него (см. ниже «Расчеты через нотариуса»).

Еще один совет для Покупателя – уточняйте размер банковских ячеек. В депозитариях, обычно, существует несколько типов (размеров) ячеек, в том числе и совсем маленькие, в которые может не уместиться вся сумма наличности, например, за покупку трехкомнатной квартиры в Москве.

Смогут ли родственники получить доступ к ячейке, если со мной что-то случится?

 

Проще всего сразу оформить доверенность на другого человека, чтобы разрешить ему доступ к сейфу. Банк либо сам оформит ее по вашей просьбе, либо попросит доверенность, удостоверенную нотариусом.

Можно составить доверенность, которая будет действовать только при определенном условии. Например, при предъявлении свидетельства о смерти человека, который выдал доверенность, – тогда она фактически становится аналогом завещания.

Если такую доверенность не оформить, то ваши близкие могут попытаться получить ценности из вашей ячейки через нотариуса. Схема действий в этом случае будет такая:

  1. В течение полугода со дня смерти родственники должны обратится к нотариусу, чтобы вступить в наследство. Тот отправит запрос в банк, чтобы выяснить, какие счета, вклады и ячейки были оформлены на умершего. Если точно известно, в каком банке он обслуживался, нотариус пошлет запрос именно туда. Но обычно нотариусы на всякий случай рассылают запросы во все банки своего региона, которые работают с частными лицами.
  2. Если был заключен договор ответственного хранения, банк сразу ответит, что хранится в ячейке. В случае договора аренды банк вскроет ячейку, опишет содержимое и отправит акт описи нотариусу.
  3. Наследник должен получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и прийти с ним в банк. С этим документом и паспортом он сможет получить ценности.

Но стоит иметь в виду: банк может потребовать доказательств, что ценности в ячейке принадлежали ее арендатору. Ведь теоретически человек мог положить туда и чужие вещи – например, яйцо Фаберже, которое купил на аукционе старый приятель и попросил подержать его у себя какое-то время.

Если банк отдаст эту драгоценность наследникам, а затем появится ее настоящий владелец с чеком о покупке и распиской о том, что передал ее другу, у банка будут большие проблемы. Суд может обязать банк вернуть собственность владельцу или компенсировать ее стоимость.

Поэтому иногда банки перестраховываются и, если наследники не могут предъявить доказательства собственности, оставляют вещь у себя на бессрочное хранение.

Плюсы

  • Безопасность. В банке действует многоступенчатая система защиты. Ячейка – это металлический сейф в помещении с бронированной дверью, охраной, сигнализацией и видеонаблюдением. Так что хранить здесь ценности намного надежнее, чем дома, хотя риски все же остаются. Ведь Оушена и его друзей можно встретить и в обычной жизни.
  • Сохранность имущества. Содержимое ячейки – это ваша собственность, а не банка. Даже если у банка отзовут лицензию, ячейку не вскроют без вас, а ценности вернут вам целиком – ограничение в 1,4 млн рублей на то, что хранится в сейфах, не распространяется. И ваши ценности в банковской ячейке не учитываются при расчете компенсации от АСВ, если у вас был счет в этом же банке. Обратно ваши сокровища вы получите в течение нескольких дней.
  • Режим банковской тайны. Банк не имеет права раскрывать посторонним информацию о том, что у вас есть банковская ячейка и что в ней лежит. Исключение – требование МВД, ФСБ или суда.

Риски

  • Кража. Вероятность крайне мала, но все же есть. Если вы заключили договор ответственного хранения ценностей, банк вернет стоимость этих ценностей. Но если это договор аренды, вам придется в суде доказывать, что именно было украдено из ячейки. Плюс к этому договор с банком может предусматривать компенсацию в случае, если ячейку ограбили. Но это условие есть не всегда, и даже если есть, компенсация может быть очень небольшой.
  • Нарушение конфиденциальности. В исключительных случаях банк имеет право вскрыть ячейку без арендатора и описать содержимое. К ним относятся стихийные бедствия и чрезвычайные происшествия – например, землетрясение или нападение террористов. Но гораздо чаще такое происходит, когда владелец ячейки просто забывает продлить договор. Если вы не хотите афишировать, что хранится в ячейке, внимательно следите за сроком аренды.
  • Повреждение ценностей. Например, вы не забрали свои вещи вовремя и банк, перенося ваши нефритовые статуэтки из ячейки в хранилище, по дороге уронил одну. По закону в этом случае банк обязан полностью возместить вам стоимость этого имущества.
  • Изъятие. По решению суда или с разрешения прокурора ячейку могут не только вскрыть, но и изъять все, что в ней хранится. Законопослушным гражданам это, конечно, не грозит.
  • Штрафы. Если вы повредите ячейку, потеряете ключ или не вернете его в срок, залог останется у банка.
    Санкции грозят и в случае, если вы не освободите ячейку вовремя и не продлите договор. Банк потребует повышенную плату за хранение сверх срока – стоимость аренды плюс неустойку (нередко в том же размере, что и сама аренда). Кроме того, банк может начислять штраф за каждый день просрочки.
  • Мошенничество. Банк не проверяет законность вашей сделки и не проводит экспертизу подлинности документов, которые приносит продавец. Поэтому нельзя исключать вариант, что мошенники получат доступ к ячейке по поддельным бумагам. Хотя в случае сделок с недвижимостью банки чаще всего делают дополнительный запрос в Росреестр, чтобы удостовериться, что права собственности перешли к покупателю.
Источники

  • https://klientubanka.ru/chto-takoe-bankovskaya-yacheyka-i-zachem-ona-nuzhna/
  • https://probankira.ru/finansy/bankovskaya-yachejka.html
  • https://www.klerk.ru/buh/articles/499089/
  • https://www.Sravni.ru/enciklopediya/info/bankovskaja-jachejka/
  • https://life.akbars.ru/kak-nachat-polzovatsya-bankovskoy-yacheykoy
  • https://fingeniy.com/bankovskaya-yachejka/
  • https://fincult.info/article/bankovskaya-yacheyka-zachem-i-kogda-ona-nuzhna/
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/peredacha-deneg-za-kvartiru/

[свернуть]
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: