Геодезия земельного участка: что это такое и для чего она нужна, цели работ и проведение съемки

Что такое геодезия участка

Геодезия участка – это комплекс геодезических изысканий, позволяющий получить основные характеристики земельного участка на возможность его застройки в дальнейшем. К ним можно отнести границы и местоположение участка, размещение на нем различных объектов и т.п. Результаты геодезических исследований фиксируются и используются в дальнейшем.

Зачем нужна геодезия участка?

Первое что приходит на ум, когда хотят заказать геодезиста на участок это вынос в натуру или определение границ по данным из Росреестра. Эти работы вам могут понадобиться в следующих случаях:

Когда нужна геодезия земельного участка

Наличие у собственника правильно оформленной документации на землю, соответствующей фактической ситуации, — это возможность совершать юридические сделки, отстаивать свои права землевладельца в любых инстанциях, планировать и вносить изменения в благоустройство своего участка, опираясь на достоверную подоснову. Заказав соответствующую услугу профессиональному геодезисту нашей компании, вы сможете упорядочить свою документацию, привести в соответствие правоустанавливающим документам границы своего земельного надела.

Если вы планируете строительство капитального строения, без участия опытного геодезиста вам не обойтись. Разберемся, что такое геодезия земельного участка — это выполнение комплекса работ, обеспечивающих безошибочное определение координат ключевых точек, расположенных на местности, точные замеры линейных и угловых величин для создания уменьшенной копии земной поверхности с проекциями, расположенных на ней, объектов. В других случаях — это поиск на территории искомой точки по заданным координатам.

В число оказываемых нашими инженерами услуг входит:

• разработка топографической основы для генерального планирования территорий;
• геодезическое обеспечение земельно-кадастровых работ, в том числе вынос красных линий, границ участков, межевание;
• профильное сопровождение строительства площадных объектов;
• геодезия участка для трассирования (прокладки) линейных сооружений, в том числе прокладка инженерных систем и коммуникаций;
• подготовка подосновы для благоустройства территорий (ландшафтный дизайн, функциональное зонирование, вертикальная планировка участка);
• топографическая съемка лесных и сельскохозяйственных угодий, неосвоенных земель.

Когда без геосъёмки не обойтись: типичные ситуации

Постановка на учет в Кадастровой палате

Перепланировка земельного участка

Имущественные сделки

Налоговое бремя

Главные цели геодезических работ

Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.

Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:

• Межевание земельного участка
• Постановка на кадастровый учет
• Слияние или раздел участков
• Наложение новых границ
• Продажа/покупка земельного надела
• Оформление прирезом безхозной земли

Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.

Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.

Нужно понимать, что геодезия земли является одним из этапов выполнения кадастровых работ, до которого идет предварительное планирование, а после – камеральная обработка полученных данных.

Нормативная документация

Основным документом, регламентирующим геодезию участка, является СП 126.13330.2011. В своде правил содержатся требования:

• К выполнению геодезических изысканий.
• К контролю параметров ОКС.
• К мониторингу смещаемости и деформативности конструкций.

Свод правил регламентирует требования к геодезическим работам как в отношении любых строительных объектов, в том числе и тех, для возведения которых не требуется получения разрешения.

Как быстро провести геодезию участка?

1. Изучение ландшафта местности и особенностей
2. Определение точных размеров, границы участка и проведение межевания
3. Выявление поворотных точек
4. Анализ существующих коммуникационных систем и определение расположения
5. Съемка строительных объектов, которые есть на исследуемой территории
6. Подготовка документов для постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости

Время зависит от вида работ, от общей площади земли, погодных условий, других параметров и занимает от 1 дня до 2 месяцев.

Оформление и регистрация в государственных органах

Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.

Схема работы геодезической организации:

Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.

Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.

В среднем здесь выделяют такие этапы:

1. Заключение договора
2. Выезд бригады геодезистов для выполнения работы на местности
3. Выполнение съемки с использованием специального оборудования
4. Вычерчивание топографической карты участка
5. Оформление полученных результатов в письменном виде
6. Оплата и передача результатов заказчику
7. Работы по согласованию геодезической съемки

Последовательность и этапы могут быть скорректированы в зависимости от конкретных условий, целей и задача заказчика, поэтому схема является приблизительной.

Особенности выполнения геодезической съемки

Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:

1. Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
2. Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
3. Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
4. Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
5. Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
6. Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.

Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.

Геосъемка земельного участка – это основа для самых разных строительно-архитектурных и кадастровых работ. Самая высокая точность замеров у спутниковой съемки.

Состав работы по геодезии земельного участка:

• Исследования ландшафтных особенностей местности
• Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
• Выявление поворотных точек
• Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
• Съемка объектов строительства, расположены на участке

По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.

Топографическая съемка. Способы обеспечения точности измерений

Классический способ получения топографической основы участка (масштабированного изображения в 2-х или 3-мерном формате) — выполнение пространственных измерений на основе специально размеченной съемочной сети, привязка которой производится к пунктам опорной (как правило, государственной) геодезической сети. Измерения производятся посредством современных приборов — электронного тахеометра, лазерного дальномера (сканера), цифровой фотокамеры.

Достижения науки, техники коснулись и сферы геодезических изысканий. Появление новых технологий значительно облегчило проведение топосъемки, что, соответственно, заметно отразилось на том, сколько стоит геодезия земельного участка при больших объемах полевых работ.

В большинстве случаев для определения координат объектов при съемке местности мы используем системы спутниковых определений (ГЛОНАСС, GPS). Классический способ — разбивку съемочной сети мы выполняем при неустойчивом сигнале спутника.

Изыскания на территориях большой площади (протяженности) мы проводим с использованием цифровой фотосъемки, а также сканером с борта квадрокоптера — беспилотного летательного аппарата (БПЛА). Мы заранее планируем траекторию полета БПЛА для выполнения топосъемки таким образом, чтоб в результате получить снимки с частичным перекрытием изображения для их последующего совмещения.

При необходимости мы выполняем съемку подземных коммуникаций и сооружений, в том числе исследуем территорию в поиске заброшенных фундаментов, тоннелей, шахт.

Геодезические работы при межевании земельных участков

Если вы собираетесь приобрести участок и агент по недвижимости показал его «пальцем» на местности, но границы явно не обозначены и, как говорится «доверяй, но проверяй». В таких случаях нередко оказывается, что вы не зря подстраховались и заказали замер участка, ведь по стоимости это намного дешевле, чем потом окажется, что половина вашего участка находится в овраге, а не на ровной поверхности, как заявлял вам риэлтор.

Этапы проведения работ

Подготовительный этап

Полевой этап

Камеральный этап

Геодезия садового участка

Вы уже приобрели свой долгожданный участок земли, ну и захотели поставить забор. Для того, чтобы не нарушать границы с соседями и не вступать с ними в «многолетнюю войну», нужно произвести разметку вашего участка, т.е. поставить колышки поворотных точек строго в соответствии с координатами, которые содержатся в кадастровой выписке.

Геодезия участка под фундамент

Возможно, вы стали обладателем ЗУ в коттеджном поселке и не собираетесь пока ничего на нем делать, но чтобы вам не начали складировать материалы с соседнего участка, где строиться дом или же просто строительный мусор, нужно установить границы и застолбить их межевыми знаками в виде труб или уголков и по хорошему, зацементировать.

Геодезия участка для получения топоплана/схемы

Земельно-кадастровые работы

Важнейшей частью оказываемых нами геодезических услуг является приведение в соответствие фактического положения границ, местоположения объектов и — документации собственника на землю, недвижимость. Устаревшие правоустанавливающие документы, самозастрой, самовольное установление границ (перенос межевых знаков) без должного оформления могут привести к большим проблемам, ссорам с соседями, и даже разбирательствам в государственных и судебных инстанциях, поэтому заказать геодезию земельного участка лучше своевременно. Наши аккредитованные геодезисты готовят план участка для оформления в Роскадастре, а также при изменении границ участка — увеличении/уменьшении площади, разделении на части, объединении двух и более земельных наделов.

Геодезическое сопровождение строительства

Не обойтись без участия опытного инженера-геодезиста при возведении зданий/сооружений, начиная с предварительного изучения территории для обоснования финансирования строительного проекта и до окончания строительно-монтажного процесса. Поясним, что такое геодезия земельного участка для строительства, которую проводят наши сотрудники:

1. Первый этап — подготовка топоплана-геоподосновы для принятия концептуальных решений, планирования, разработки проекта.
2. Второй этап — разбивка строительной сети, перенос проектных линий и осей на стройплощадку.
3. Контроль проведения земляных работ, расчет объема перемещаемого грунта, вертикальная планировка площадки.
4. Исполнительная съемка свайного поля, других так называемых скрытых работ.
5. Перенос проектных осей на строительные горизонты, контроль качества установки ЖБК -железобетонных конструкций, фасадная съемка.

Проводимая нами контрольно-исполнительная съемка в процессе всего строительства является неотъемлемой частью системы качества строительных работ наряду с профессионализмом строителей, качеством стройматериалов, грамотным проектированием (выполняемым с учетом данных инженерных изысканий).

Инженерные изыскания

Вынос границ в натуру

Сроки выполнения геодезических работ

Все работы выполняются в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный. Поэтому, срок выполнения и изготовление результатов геодезии участка начинается от 14 дней. Они могут увеличиваться в зависимости от сложности и объемов работ.

Чтобы узнать точные сроки конкретно в вашем случае, вы можете связаться со специалистами компании «Геомер групп». Они оценят необходимый фронт работ, особенности исследуемого участка, необходимость получения дополнительный разрешений или экспертиз и определят точные сроки выполнения работ.

Отчетная документация

В процессе проведения геодезической съемки мы ведем предусмотренные нормативами журналы, ведомости; составляем акты, отчеты, схемы. По итогам выполненных работ наши специалисты готовят все требуемые законодательством документы: топопланы с достаточной для решения задач клиента детализацией; акты установления границ; акты передачи межевых знаков на хранение землевладельцу; перечетную ведомость как дополнение к «подеревке»; ортофотопланы; исполнительные схемы при выполнении контрольно-исполнительной съемки, другую графическую и текстовую документацию.

Инженерами нашей компании «ГеологияОРГ» на высоком профессиональном уровне выполняется геодезия участка, цена на которую весьма выгодная и зависит от сложности и объема геодезических полевых работ, требований к разрабатываемой итоговой документации.

Стоимость геодезии участка

Ориентировочные цены на геодезию для участка

Примерные цены на услуги по геодезическим изысканиям выглядит следующим образом:

• участок менее 15 соток — 12 000 рублей;
• участок до 25 соток — 16 000 рублей;
• сверка границ земельного участка с кадастровым паспортом — 8 000 рублей.

Любые вопросы по геодезическим исследованиям участка можно задать сотрудникам ООО «ГеоКомпани» по телефону +7-495-777-65-35 или заказав обратный звонок — Заказать звонок. Вам назовут точную стоимость,время выполнения работ, объем работ по геодезии и геологии земельного участка.

Профессионально выполненная геодезия Вашего участка от сотрудников «ГеоКомпани» – гарантия того, что во время строительства и эксплуатации здания у Вас не возникнет никаких проблем. Мы предложим привлекательные цены на услуги, с высокой точностью соберем данные и проанализируем их. Это даст Вам возможность определить, где можно выполнить прокладку трубопровода, проложить дренажную систему, выбрать оптимальное место для фундамента . Звоните нам по телефону +7-495-777-65-35, заказавайте обратный звонок — Заказать звонок., пишите по электронной почте или приходите в офис нашей компании в Москве.

Во сколько обходятся ошибки кадастровых инженеров?